东莞楼市再刮赠送旋风 九种偷面积的武器大揭秘

武器4：大露台

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“购买天域美墅，赠送一个夹层，还赠送150平方米左右顶层露台”，上半年，金域中央打出如此宣传语。一般来说，凡赠送露台的都是顶楼住宅。

在这一类中，在设计上，开发商大多都会打通，将卧室或者客厅直接与大露台相连。这样一来，相关的防护措施就更要做特别处理，比如防漏水、外墙保温等。

武器5：错层

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汇景上层就是这样一种设计风格。它采用4米左右的层高设计，每两层局部中间设计2.2米层高的夹层分别赠送上下两层的住户。

但是由此“偷”得的面积则是报建和验收交楼是一样的设计，无需再进行验收后的改造。

武器6：地下室

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一楼住户赠送半地下室，主要做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。由于赠送的地下室部分是不计入可销售的建筑面积当中，所以对于此部分的空间相对好用，但是没有产权。发展商在报建过程中，设计为阳台，然后再搭建一个受力梁。当通过验收后，开发商再搭建楼板，这个卧室由此而来。

武器7：空调机位

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一些楼盘的户型设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设计出一两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，让空调机安放处可非毛坯成为生活阳台。

空调机位位于卧室的窗外，虽然可以打掉卧室窗户变成生活阳台，但因为物业的限制，实现的可能性基本为零。且这种把空调机位变生活阳台的办法，一般面积都不大，除去空调的位置，面积所剩无几。

武器8：空中花园

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“买房送空中花园”，现在很多楼盘都打出这样的广告语。所谓空中花园，说白了，就是属于阳台的一种。空中花园，可以改成一个房间，成为该种户型的最大亮点。对于一些面积较小的户型而言，如果通过“偷”面积设计成一个空中花园，这个房间往往会不够实用。也存在这样的现象，一些户型为了“偷”面积，在不恰当的地方“挤出”空中花园，其实破坏了户型的动静分区，面积偏小，家具不好摆，居住舒适度并不高。

武器9：阳台变卧室

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东城汽车东站附近一楼盘，就是这样一种设计风格。客厅外，连着两个阳台。其中一个是正方形设计，面积大约有6平米，外围用部分墙体和玻璃围成。

销售代表说这个阳台可以改作一个书房。看样板房，它俨然就是一个卧室。其实，发展商在报建过程中，设计为阳台，然后再搭建一个受力梁。当通过验收后，开发商再搭建楼板，这个卧室由此而来。