东莞30个住宅项目推新角逐五一 塘厦仍为主战场

　　5、刚需产品供应比例持续上扬，改善产品逆转下降。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，五一前夕至5月份，东莞洋房预计供应5463套，其中刚需洋房4157套，占比76.09%，同比去年同期上升22.74个百分点，改善洋房却逆转下降，供应1306套，同比去年同期大幅下降。从比重来看，刚需产品占比大幅上涨，改善户型逆转下降。刚需人群作为楼市成交的主力人群，自清明以来，东莞多个刚需盘就陆续进入储客阶段，这部分人群初次购房，入市心态较为急切，不少项目认筹量相对理想，随着五一黄金季节的到来，买卖双方入市情绪高涨，多个楼盘齐发力。刚需楼盘能更快更有效地释放需求，实现小步快跑、快速回笼资金的推货策略。改善户型作为升级购房的主力对象，这部分人群不急着入市，购房决策时间长，往往通过货比三家才慢慢选择合适的房源出手，呈现小波平稳释放。

　　6、塘厦仍是五月供应的主战场，城区刚需盘源十分紧俏。

　　从区域上来看，以塘厦为首的临深片区仍将是未来一段时间楼市供应的主战场，供应的热点区域已逐渐转向镇区，城区供应的项目寥寥无几，尤其刚需盘源十分紧俏，只有联华半山湖和北大资源御湾有部分刚需房源供应。预计未来一个多月里塘厦将供应1162套刚需洋房和389套改善洋房，主要是金海怡景花园和中信观澜凯旋城集中放量。厚街因有鼎盛中环和万科金域国际供应合计556套刚需洋房，位列供应套数第二。大朗有中熙松胡国际和五福购物中心两个全新项目上市，供应507套刚需洋房，成为热点供应区域之一。