东莞30个住宅项目推新角逐五一 塘厦仍为主战场

　　从产品结构来看，供应产品集中在120㎡以下的刚需户型，合计4157套，占比达到76%，分布在塘厦、厚街、大朗等区域，推货楼盘以旧盘加推为主，个别镇区有全新项目上市，如大朗的中熙松胡国际供应329套洋房和五福购物中心270套洋房。别墅产品供应大大放量，以旧盘加推的联排别墅为主，也有个别全新项目上市，如山水江南和富通圣堤雅为全新项目上市。

　　从目前的供求关系来看，库存已连续6个月走低，供求关系趋于失衡，个别开发商推货仍有保留，但这未必是智取，首先，市场已进入5月份，各大房企出货意愿尤为强烈，供应量的激增已进入局部竞争，争夺客户资源，市场成交或会向优势资源靠拢;再是，上半年个别项目由于工程进度问题导致无法尽早上市，下半年将会有众多项目扎堆入市，市场竞争白热化，将会加大楼盘的出货压力，建议开发商手中有房源加大供应量，定价合理，快速走货，避免下半年出货压力大的困局;最后，阶段性的供应不足将会引发部分客户的短期观望，延长购房决策时间，容易滋生等待观望情绪，将不利于促进整个市场形成热烈的交投氛围。

　　对于购房者而言，在目前市场供不应求的市场环境下，卖方占优势，个别热卖的项目开发商或会产生惜售心态，提价行为。随着五一黄金节点到来，全年的销售旺季开启，众多房企齐齐发力，楼盘供应明显增多，市场竞争格局加剧，开发商适时加大促销优惠，以几万抵几万、低首付等为表现形式，同时，供应上的放量，也为购房者提供更多的选择空间，5月将会是购房入市的好时机。

　　首先，五月仍然是一个以刚需支撑楼市的季节。从目前推货情况来看，刚需产品供应4157套，占总比76%，超过7成。推货量集中在塘厦、厚街、大朗等13个镇区，可选择性空间大，个别区域房源供应十分充足。从推货项目来看，共有22个项目推出120㎡以下的刚需洋房，包括不少热点项目和全新项目，镇区刚需客户选择性大，而城区的刚需房源供应相对紧张。镇区刚需群体选择五一入市是一个不错的时机，房源可选择性大，又可享受较大力度的促销优惠。

　　其次，对于改善型客户群体，可选择在多个镇区及城区周边镇区淘货。城区刚需盘供应十分紧俏，可选择性不多，在售项目以大户型居多，如万科翡丽山供应供应96套170㎡左右的洋房、北大资源御湾供应224套130-170㎡洋房等。镇区方面，保利红珊瑚、鼎峰花漫里、绿茵温莎堡等项目有货量供应，此外中熙松湖国际、怡安皇庭等项目全新上市。

　　再是，对于高端客户群体，别墅产品供应明显放量，产品线丰富，涵盖独栋、双拼、联排等别墅。未来一个多月，东莞有丰泰观山碧水、海逸豪庭、丰泰橡树溪谷、龙湖居、御花苑天珺湾等在售项目有货量加推，可选择的区域多，此外，还有万江的富通圣堤雅、桥头的山水江南等项目新鲜上市。