4月东莞土地市场冷清仅一宗商服地成交 5月或升温

　　成交方面，4月全国300个城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%;成交面积7566万㎡，环比减少24%，同比减少15%。其中，住宅用地635宗，环比减少18%，同比增加13%。

　　受房地产调控持续从严影响，开发商拿地日趋谨慎，但重点城市优质稀缺地块仍受追捧。一线城市不少房企仍保持较高的拿地积极性，一方面得益于2012年全国房地产市场交易量的回暖，相当一部分企业借此回笼了大量的资金，客观上具备了拿地的资金条件;另一方面，在2011年一整年到2012年上半年接近一年半的时期内，很大一部分企业都采取了"卖房不买地"的企业战略，从主观上确实有补仓的需要。随着市场行情的转好，企业的拿地热情重新被点燃，土地市场再度成为卖方市场。

　　4月一线主要城市土地供需一览表：

　　北京：4月土地出让金67.8亿

　　4月北京土地市场成交14宗土地，其中住宅地块2宗，合计土地出让金仅为67.8亿，继续远低于之前的1-2月份。4月开始，整体土地市场成交数据冷清，主要原因是供应短期出现空窗期。但今年以来，北京前4个月土地出让金已经达到了547.7463亿，远高于2012年同期的134.8974亿，同比涨幅高达306%。对于5月北京土地市场，业内最大的预期是限房价竞地价地块可能出现。

　　上海：土地市场现高潮 5月出让金将再破百亿

　　在沉寂了几个月后，上海土地市场迅速在一季度末重新恢复热度，并在4月攀升到高点。截至4月底，上海土地交易市场已连续两个月保持百亿以上的成交记录。

　　从去年开始逐渐回暖的上海经营性土地市场在刚刚过去的4月出现了一个小高潮。4月10日，浦发集团竞拍的唐镇地块，以37.75亿元的总价创下了今年总价高价地，溢价65%;4月25日，备受瞩目的古北黄金商办地块经过229轮竞价最终为SOHO中国豪掷31.9亿元摘得，溢价48.37%。上海5月预计出让的21宗地块起始总价也已经超过117亿元，若届时出现溢价，上海土地月成交金额还有望再攀年内新高。