4月东莞土地市场冷清仅一宗商服地成交 5月或升温

　　2013年4月东莞挂牌上市土地情况一览：

　　4月土地市场现疲态，成交出现大幅下滑。

　　4月东莞商住地仅成交1宗，土地市场冷清显露无疑。

　　从成交地块来看，受供应短缺影响，土地成交也不见起色。4月土地共成交10宗地块，面积合计21.16万㎡，环比下降57.80%，同比下降36.97%。其中，商住地和商服地分别仅成交1宗，商住地成交宗数下跌至2005年以来同期的低位。本月关注的市场焦点是流拍重灾区的寮步凫山村地块顺利出嫁，此前该地块曾在1月流拍。随后政府仍然锲而不舍地多次推商住地均以流拍收场，颇有“女子”待字闺中，却无婆家问津，场面十分尴尬。该片区位于寮步北部片区，靠近生态园大道，直接辐射的东坑是一个经济发展水平较为落后的镇区，购买力十分弱，众多开发商不敢贸然布局。时隔3个月，地块再次出让确实引来市场的高度关注，最终中惠地产以底价2.73亿元拿下，大出市场意料，打破片区以往无人问津的尴尬局面。另一宗商服用地位于黄江合路村，被花样年以高于底价100万元的3150万元拿下，折合楼面地价1266元/㎡。地块靠近黄江大道，离黄江医院、黄江人民公园仅1公里，属于黄江镇中心地带，商业氛围浓厚。周边的裕元工业区作为黄江的一大园区之一，进驻30多家企业，能带来一定的人流消费。该地块具有明显的商业优势，而离地块6公里远的花样年江山商铺成交均价去到16913元/㎡，由此可见，1266元/㎡的楼面地价存在较大的获利空间。

　　2013年4月东莞土地成交一览：