东莞楼市成交面积下滑走势看不清 开发商也迷茫

“高价地”引发的连锁反应

一级土地市场，最近挺活跃。6月25日，北京通州九棵树地块以17.4亿元荣膺北京新“高价地”称号；仅仅一天后，“高价地”称号即易手；6月30日，以40.6亿元成交的广渠门15号地又再次刷新“高价地”纪录。

除北京外，上海、广州、深圳等一线城市也是“高价地”迭出。绿地集团5月份出手买下“2009上海最贵地”，投资金额达12亿元；广州城建集团6月夺下今年的广州“高价地”，溢价高达154%；深圳“高价地”经过14分钟内113次举牌，以高出底价2.7亿元的价格，终结了当地连续10个月的“零成交”。

很显然，这股风潮，并没有在客观意义上为东莞土地市场吹来暖风。相反，6月份，一占地面积近18万平米地块的流拍，在改写着上半年并未发生流拍历史的同时，也让未来东莞楼市走向多了几许悬念。

瑞峰置业副总经理姚丽军认为，从大环境来看，目前全国各地出现新的高价地，是源于开发商对后市的一种乐观判断。随着市场的逐步回暖，全国各地都出现涨价风潮。在他看来，今年恰逢新中国成立60周年，在10月份之前，国家为了保证房地产市场的繁荣，可能不会出台一些政策。房地产是一个受政策主导的行业，政策放宽时，市场回暖，出现高价地，国家肯定不会坐视不管。“10月份国家可能会出台信贷收紧政策”张敏华、逄臻等都有相同的观点。

知名财经评论员时寒冰甚至对此发博表示，“高价地”的出现，不仅对中国的高房价进行了确认，更指明了一个方向，当泡沫被急剧吹大时，谁有能力吹散它呢？每一次泡沫的破灭，都会引发一场悲剧。

他还提及，目前中央银行面临两种风险，一种是通货膨胀的风险，另一种则是政策力度不够无法推动经济复苏的风险。

作为信奉道家哲学的中原集团主席，即使目前楼市处于回暖阶段，施永青也没有改变他一贯的观点“世界经济在冰河期”。楼市回暖，缺乏实体经济好转的支撑，有可能会发生变局。“楼市或将在第三季度有震荡”，施永青预测。