东莞楼市成交面积下滑走势看不清 开发商也迷茫

“天气”阴晴不定 消费者狂晕

7月6日，东莞的天气并不稳定。时而晴空万里，时而风雨交加，反而让刘军的信念更加坚定。这种坚定，就是他始终如一地认为，实体经济还没有好转之前，房价就还会有下降的空间。

金融危机还未爆发前，刘军是某外资企业的业务员。别看仅是一个业务员身份，但收入并不少，“以前每个月至少有4万元。”但去年以来，他的日子就没有那么好过了，“现在每个月开支都要花费7000元以上，但收入还不到5000元。”员工收入减少的背后，是一个真实的经济运行现状。

上半年，工业用电的减少，已经成为一个不可回避的事实。东莞能源检测中心提供的数据显示：1月31亿千瓦时，2月21亿千瓦时，3月25亿千瓦时，4月31亿千瓦时，5月28亿千瓦时。相关负责人表示，今年前五个月，工业用电同比下降了9.25%。

此外，东莞市统计局公布的数据显示，今年1至5月，东莞工业总产值2340.59亿元，同比下降12.3%。

金域中央售楼部，销售代表正试图说服刘军下订，他并不容易打动。他说，现在整个实体经济都还没有完全好转，去年大规模裁员的企业现在也没有重新招工的迹象、员工收入不见提高，反而大幅减少……由此，他不但不会这个时候出手买房，还大胆得出一个结论：目前楼市存在泡沫。

面对目前的提价风潮，其实，大多数消费者还是处于迷茫当中。为什么房价刚降下来又上去了？为什么在金融危机没见好转，楼市库存高企的严峻形势下，开发商何以敢贸然提价，何以敢疯狂拿地？这些问题，消费者更想得到答案。

开发商的迷茫

韩林（化名）之前是万江某房地产公司的策划经理。一个月前，他正式离开了这家他工作了五年的房地产开发公司。他的离开，与迷茫有关。2007年，这个楼盘推出时，受到市场的广泛关注。9·27房贷新政实施后，在整个市场陷入困境的前提下，他们项目干脆停售不卖，为此，他去年整年几乎都处于“休息状态中”。早在今年初，他就对记者表示，今年5月份，他们项目将会有大动作。但事实证明，即使到了7月份，该项目也是缓慢消化。按照他的解释，“反正老板不着急，他想慢慢把价格卖高”，由于无法确定后市走势，带着无奈之情，韩林只好做出辞职的决定。

这不仅仅是一个个案。从目前的市场来看，尽管购房者增多，交易量也有所上升，但对于未来的市场走势，许多开发商却并不乐观。一些开发商认为，刚性需求得到一定释放后，市场又会趋于平淡。涨跌，无非有以下两种情况。

有些楼盘价格略有上涨，因为开发商想给购房者造成一种印象：房价马上要回升了，赶紧买；有些楼盘价格不升反跌，因为开发商急于出手，想尽快收回投资。

有一种观点认为：开发商对当前回暖态势的不乐观，实际上与普通消费者有一个概念错位问题。从实质上来讲，开发商心中的回暖是指利润空间，也就是房地产价格问题；而现在所说的回暖，是指市场活跃程度，并不是指开发商或投资者所期待的利润空间。