东莞“红五月”楼市热潮持续 个盘发力成交上涨

　　3、市场动态

　　3.1、4月超九成城市房价上涨 限购城市后市反弹或更猛烈

　　经历3月政策性末班车效应猛涨后，4月18日国家统计局公布最新4月全国70大中城市房价数据显示，4月份70个大中城市中，环比、同比上涨的城市分别达到67个、68个，占比超九成。从价格上涨的城市中来看，环比最高涨幅为2.1%，相比3月涨势放缓，但同比来看，涨幅再度刷新，同比达到13.7%。行业人士分析指出，当前受到限购城市市场上量价变化敏感，经此前短期抑制，后市量价反弹或更为厉害。

　　3.2、房企一周拿地超过133亿 “国五条”面临严峻考验

　　进入5月以来，各地产商进入拿地高峰期，据不完全统计，上周内至少13家地产公司有拿地动作，土地成交总价格超过133亿元。其中，佳兆业上周在土地上投入近30亿元，美联集团、天房发展、绿地集团和中铁建工耗资均超过10亿元，中铁建工更以12亿元总价艰难压下同场竞拍的万科、佳兆业等，夺得广州番禺区南村镇万博商业区地块，以折合14194元/平 方 米 的 楼 面 价 ，136.6%的溢价率，成为番禺商业“高价地”，这也是广州短短20天内的第二宗“高价地”。

　　3.3、中小房企的“退房潮”大有愈演愈烈之势

　　近期，继万方地产、绿景控股宣布“退房”后，又有一家上市房企天伦置业宣布将逐步退出房地产业，转型成为一家煤矿企业。作为中小房企，公司受房产调控的影响很大。“退房涉矿”是公司产业结构的调整，是自身发展方向的一种选择。中国房地产业协会与兰德咨询共同发布的《2012年房企经营管理蓝皮书》预计，未来三年内将至少有30%的房企“出局”，五年后或将有50%的房企被“洗牌”。

　　3.2、谨慎三四线房产投资热 勿被城镇化“忽悠”

　　金融学院教授田秀娟认为，住房有投资功能，但更多是居住功能。所以，在房价走势中，必须要考虑随着人口和收入的增加，对居住的改善需求而导致的上涨。银行管理系主任孙东升认为，在城镇化过程中，起主导作用的不应该是政府，而是市场本身。但现在，政府的作用往往是圈地、盖房，从农民手中圈走大量的土地盖住房，盖了住房也没有人住。

　　3.3、京多个豪宅项目入市搁浅 限价拖累开发商资金链

　　“国五条”北京细则中的“新房限价政策”，让高端楼盘市场出现“冰火两重天”，豪宅楼盘入市“难产”，多项目开盘日期一再被迫推延;但同时，公寓豪宅现房、尾房均量价齐增。此外，开发商拿地热情骤减，更加理性，“准高价地”项目地块竟已无人问津，住宅用地项目也首现流标。

　　二、纵览东莞

　　1、经济层面

　　1.1、4月份东莞CPI环比上涨0.4%，同比上涨1.3%

　　抽样调查资料显示，4月东莞市居民消费价格总水平(CPI)环比上涨0.4%，同比上涨1.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。1-4月份东莞居民消费价格总水平累计上涨1.3%。