东莞“红五月”楼市热潮持续 个盘发力成交上涨

　　本周东莞土地市场将有2宗商住地进入最后的交易环节，寮步镇凫山村继上月成功出让一宗流拍的商住地后，本周再接再厉，又一宗流拍地上市。此次出让的地块为纯商住用地，曾于去年年底流拍过，出让面积约5万㎡，起始价为20700万元，折合楼面价为1903元/㎡，在近几年出让的商住地中楼面价处于中上水平。

　　本周另一宗出让的商住地位于常平镇常平大道还珠沥村段西北侧，出让面积约1.1万㎡，起始楼面地价为1325元/㎡。

　　3.1.2土地出让信息： 大朗近万平商住地将上市 塘厦大坪村再推6万平商住用地

　　上周2宗商住地在东莞国土资源局进行了公示，分别位于大朗镇和塘厦镇。其中大朗地块位于佛新村聚新三路西北侧，地块出让面积不足1万㎡，起始楼面价为1330元/㎡。另一宗是位于塘厦大坪村，出让面积约6.05万㎡，起始价为44210万元，起始楼面价为6090元/㎡。塘厦大坪村一直以来以高档住宅区著称，内有2007年的“广东高价地”地块——万科棠樾提升价值。此次出让的地块与去年7月份因地价过高而流拍的塘厦地块临近，地理位置优越，容积率小于1.2，或将建成高档住宅别墅区。

　　3.1.3土地成交： 二级土地市场网挂成交开局不力 1.5万平常平商住地惨遭流拍

　　今年土地二级市场网上挂牌上市的第一宗位于常平镇岗梓村的商住地在上周拉开了帷幕，最终因无人竞价而惨遭流拍。地块出让面积约1.5万㎡，出让年限为50年，起始价为3400万元。

　　3.2房地产市场

　　3.2.1新开工概况 ：凤岗怡安商务大厦开工 建筑面积为3.62万㎡

　　东莞新开工市场持续冷清，上周全市仅凤岗镇怡安商务大厦办公楼取得开工许可证，合计开工面积约3.62万㎡