东莞长安万达广场缔造长安新中心 将现崭新商圈

　　就地区来讲，在我看来，中国三大城市应该是北京、上海和香港。香港在华南地区的中心地位是不可撼动的，广州和深圳更像是与香港呼应的城市。而香港又有大折扣、免税等优惠，消费者有自己的判断能力，也养成了到香港购买奢侈品的习惯，所以，长安万达广场定位引进的并不需要是国际奢侈品牌，而是像H&M、优衣库这样的快时尚国际品牌。长安万达广场入驻品牌中有90%是首入长安，60%首入东莞。可以看出这些品牌将带动长安及周边形成一种全新的一站式消费、生活模式。

　　谈升值

　　综合体的商业运营

　　氛围让资本增值无忧

　　信息时报：在即将开业宣传中，长安万达广场用“年中开业，领涨全城”表现出万达的自信，如何理解这句话?

　　巢东海：我们说这句话的底气就在于万达的新中心地位。长安万达广场是东莞第一个万达广场，也是广东第二个万达广场，品牌的设置特别适合二、三线城市，同时品牌依然比较中高端。伴随着项目的开业，长安及周边区域消费习惯改变，就可以起到中心凝聚力的作用。另一方面，在政府规划上也有倾向于该区域发展的趋势，目前以长安万达为中心，周边已经设置了相当多的商住地块。可以预见长安万达广场所在的区域未来会成为长安新的中心。而项目的价值也必然随着中心区位价值而提升。

　　信息时报：目前项目还有哪些产品在售?

　　巢东海：经过一年的建设和销售，临近盛大开业的长安万达广场的也即将迎来完美收官。回顾开盘即清盘的销售神话依然让人激动和兴奋，珠三角投资者对万达广场的追崇让人十分惊喜。目前我们还有部分保留商铺在售，面积段在66~133平方米左右，首付5成，总价181万起——换句话说，长安一套铺，抵过深圳一套房。这些数量有限的投资产品可以说是“即买即升值”。在深圳，买铺比买房还划算，所以长安万达广场投资客中，深圳客会占到一定比例。在住宅方面，我们还有少量非毛坯洋房作为压轴楼栋组团，面积段在80～140平方米左右，都是现楼，在长安万达广场开业在即之际，入住机会分秒递减，可以说是非常珍贵了。

　　谈竞争 万达与万科是共荣关系

　　信息时报：万达和万科两巨头都在长安有商业综合体，如何看待“双万之争”?

　　巢东海：万达和万科同时选址东莞长安，是长安长远规划和长足发展的一种体现;这是长安经济转型、整体经济水平提升的重要机遇，也是万达布局东莞乃至珠三角的重要机遇。所以说万达广场与万科广场应该是共融的。万科广场处在长安传统中心区位置，万达广场处于长安新中心区，这对长安的商业来讲也是一种互补。万科能够选择把第一个商业综合体项目落地在长安，说明了万科对长安也是非常有信心的，目前长安万科的产品也体现了现有中心的价格。投资商业就是投资未来，万达有经验和能力去塑造未来长安新的中心，这也是长安万达广场未来升值空间所在。

　　不仅如此，长安万达广场距离深圳仅有500米之遥，因此从消费力上来讲，与万科广场在辐射区域上有一定区别。长安万达广场和万科广场的招商品牌也应该有所错位，如果能够做到相互补充，就能把长安商业这块蛋糕一起做得更大，也令长安更加繁荣。