常平商贸发达,图为中元街与常平大道交界处
步入夏天,热的不仅是天气,还有东莞的土地交易市场。上周五,常平一宗商住地块进行网拍,8家企业进行了57轮的竞拍之后,成交楼面地价达5201元/㎡。这创下常平2006年以来土地交易市场的新高位,紧跟虎门金洲村地块5309元/㎡的楼面地价。
常平诞生新商住
这一热门地块位于常平镇常平大道还珠沥村段西北侧,占地面积11056㎡,起步价为5860万元,容积率为4。在进行网上拍卖前,该地块已引来3家企业报价,拍卖期间,8家企业进行了57轮的竞拍,最终东莞市英朗实业投资有限公司以2.3亿元拿下。
上述地块成交时,溢价292%,楼面地价达5201元/㎡。对比以往成交数据,这创下常平2006年以来土地交易市场的新高位,也为今年第二高位的楼面地价,仅次于虎门金洲村的5309元/㎡。
该地块竞得者东莞市英朗实业投资有限公司属于嘉宏集团,嘉宏已布局东城、大朗、松山湖等多个区域,目前无在售项目,但嘉宏银朗湾、嘉宏公园里、嘉宏橡树湾、嘉宏大厦等项目将陆续面世。嘉宏集团相关负责人表示,“布局常平,是契合集团在东部扩张的战略布局,从城区、松山湖、大朗到常平,从金融、住宅再到商业全方位发展公司房地产业务。”
房企加码传统商业升级
目前常平已聚集多家品牌开发商,成为东莞房地产发展较为热点并竞争激烈的区域。“由于住宅物业大规模发展,这给商业物业发展带来机遇。其次,商业的开发和运营模式不断在更新换代,而常平商业发展较为滞后,这也是一个机会。”嘉宏集团负责人如此分析嘉宏集团选择常平做商业项目的原因。
业内分析称,常平主力项目库存减少,无疑加快新盘入市步伐。尽管常平在售项目数量多,但是卓越蔚蓝城邦、万科城、东田丽园等几大主力项目均进入尾货清盘或收官阶段,商品房入住人口逐渐增多。
其次,作为东莞东部商贸中心,经过多年的发展,常平形成了中元街两公里范围内的核心商贸圈,众商云集。中佳地产的翔龙天地、富盈地产的城市银座、卓越蔚蓝城邦的北部综合体项目等新一代综合购物中心,都已把目光集聚在常平传统商贸业的升级优化上。交通、物流、酒店等行业的发展为产品沉淀了一定的商业基础和消费人群。目前,常平GDP突破200亿元,常住人口多达39万人,土地供应较多,开发房地产仍有商机。
嘉宏集团负责人表示,嘉宏集团所得地块初步规划为复合型产品,走主题化商业项目的创新道路。不做大而全而做精而优的消费模式,“因为常平将不缺购物中心,希望能将项目打造成常平乃至东莞东部的时尚坐标。
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