新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 莞房莞事
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

海外看房团在莞兴起 国外购房政策与税收多留心

来源:东莞时报  董珊伶 东莞房掌柜  2013-05-31 06:34:22
[摘要]近几年来东莞推广的海外项目渐多,但东莞投资客对此反应似乎不是很热烈。据不完全统计,东莞一年成交大约四百套,与广深每年各成交几千套的数量相比甚少。东莞市景鸿出入境服务有限公司董事副总经理黄肖娟认为,东莞人投资比较谨慎,目前还处于对市场的学习和观察期,再经过一段时间的培育,东莞市民将逐渐认可海外置业观念。

  当地购房政策需重点关注

  除了明晰自己在海外购房的目的,以此选择合适的海外地产项目购买之外,应当熟悉当地房地产政策。王律师提醒,每个国家甚至同一个国家的不同州,房地产政策都是不尽相同的,购房者可通过相关代理机构等途径咨询。以澳洲为例,购房者必须先行向澳洲政府购买地皮,才能进行房产开发。国外所谓开发商在严格意义上说更像是建造商,他们负责帮购房者设计、施工,并向政府部门报批。政府向购房者卖出土地之后,会每年征收土地税费以及服务费,用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修,这是一项必须长期支付的税费,并随着土地价值的变化而变化。海外很多国家土地为私有制,因此政府售出土地之后,产权基本上永久属于个人所有。

  税收成本不容忽视

  购房者除了要关注购买成本,还应当了解持有房产、房产后期维护以及再转让出售时产生的税费成本。在部分国家,长期的房产持有成本甚至高过房屋本身价值。置业者要对房产交易时产生的税费清晰地掌握,衡量税费成本是否可以承担。

  王律师提到,海外购买房产产生有关的税赋主要包括契税、土地税、印花税以及增值税,其中需要说明的是,契税只是部分国家征收,如马来西亚等国家,征收标准为房屋交易价的1.5%左右。欧美国家则主要征收土地税,这种税赋每年征收一次,如美国各州的税务部门一般会在每年的约定日期给业主下发缴税通知。缴纳的金额是根据政府委托的专业评估机构,每隔一段时间对各区域的市场评估以此作为依据来确定的,税率一般在1%~2%之间浮动。

  可聘请专业律师全程陪同

  对于一般购房者来说,由于自己不太了解各国家和地区的房地产政策等,海外购房自己操作具有一定的难度。王律师提醒,选择一家规模较大、熟悉房地产行业且资质较好的中介,在交易时将能避免许多纠纷。

  除了中介介绍给购房者准备相关资料的律师外,购房者还应该另聘请律师对置业内容进行风险评估,把关购房全程。在海外购房,一般都有律师全程陪同,如在纽约市,购房者必须在一名有经验的房地产律师的帮助下来完成整个购房手续,而且他们也能起到资金监管的作用,增强交易的安全性,当然这必须向他们支付服务费。

  此外,广东尚宽律师事务所邓云龙律师还提醒,中文和其他语言存在语言上的差异性,以免产生语言分歧以规避风险,建议在签订买卖合同时,存有两种以上语言的文本,应当在合同中约定相应的条款。

分享到:
责任编辑:韦瑞玲

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐