当地购房政策需重点关注
除了明晰自己在海外购房的目的,以此选择合适的海外地产项目购买之外,应当熟悉当地房地产政策。王律师提醒,每个国家甚至同一个国家的不同州,房地产政策都是不尽相同的,购房者可通过相关代理机构等途径咨询。以澳洲为例,购房者必须先行向澳洲政府购买地皮,才能进行房产开发。国外所谓开发商在严格意义上说更像是建造商,他们负责帮购房者设计、施工,并向政府部门报批。政府向购房者卖出土地之后,会每年征收土地税费以及服务费,用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修,这是一项必须长期支付的税费,并随着土地价值的变化而变化。海外很多国家土地为私有制,因此政府售出土地之后,产权基本上永久属于个人所有。
税收成本不容忽视
购房者除了要关注购买成本,还应当了解持有房产、房产后期维护以及再转让出售时产生的税费成本。在部分国家,长期的房产持有成本甚至高过房屋本身价值。置业者要对房产交易时产生的税费清晰地掌握,衡量税费成本是否可以承担。
王律师提到,海外购买房产产生有关的税赋主要包括契税、土地税、印花税以及增值税,其中需要说明的是,契税只是部分国家征收,如马来西亚等国家,征收标准为房屋交易价的1.5%左右。欧美国家则主要征收土地税,这种税赋每年征收一次,如美国各州的税务部门一般会在每年的约定日期给业主下发缴税通知。缴纳的金额是根据政府委托的专业评估机构,每隔一段时间对各区域的市场评估以此作为依据来确定的,税率一般在1%~2%之间浮动。
可聘请专业律师全程陪同
对于一般购房者来说,由于自己不太了解各国家和地区的房地产政策等,海外购房自己操作具有一定的难度。王律师提醒,选择一家规模较大、熟悉房地产行业且资质较好的中介,在交易时将能避免许多纠纷。
除了中介介绍给购房者准备相关资料的律师外,购房者还应该另聘请律师对置业内容进行风险评估,把关购房全程。在海外购房,一般都有律师全程陪同,如在纽约市,购房者必须在一名有经验的房地产律师的帮助下来完成整个购房手续,而且他们也能起到资金监管的作用,增强交易的安全性,当然这必须向他们支付服务费。
此外,广东尚宽律师事务所邓云龙律师还提醒,中文和其他语言存在语言上的差异性,以免产生语言分歧以规避风险,建议在签订买卖合同时,存有两种以上语言的文本,应当在合同中约定相应的条款。
2023-11-03 12:00
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