厂房改商铺出租屋玩蝶变 后金融海啸时期谋出路

探索新模式：因地制宜的“房改铺”

寮厦：产业链成就“房改铺”

金融危机“袭击”下，冠泰陶瓷厂和朝代鞋厂淡出了寮厦村。寮厦村村支部副书记方启康说，朝代厂的原址要“退二进三”，即第二产业——工业退出，第三产业进驻。

寮厦村的空厂房变身成商铺

为此，寮厦村根据当地实际，采取改造厂房，打造集鞋业鞋材于一体的特色广场。关于制鞋机器、皮料、成品制造、库存、零售批发等业务，也在该广场一带得到完成。

据调查，具体运作是镇村联合招商引入东莞市鸿运鞋材有限公司“操盘”。如今的鞋业鞋材广场，枣红色的欧式建筑风格，已将昔日灰暗的水泥厂房，冲刷得踪影全无。

“此前，厂房出租价格只是每平方米几块钱，如今改成鞋城铺面后，每平方米的均价在35元。”东莞鸿运鞋材广场副总裁助理龙秘表示，这一改，极大地促进了寮厦村组的集体收入，也活跃和带动了该村的商贸发展。

“原来村里厂房收入每年是300多万元，转型成商贸市场后，村收入比原来多了20%。”厚街镇寮厦村村委会主任方见光称。

而改造成专门的鞋材鞋业市场后，也带动周边民房改造和出租经济发展。在寮厦大道旁的寮厦路以及寮厦高渠西路、荔园路、荔园南路等，外贸鞋店随处可见。

“整个寮厦村，目前大概有500多家鞋店。”龙秘说，仅最近这半年来，就增长了400家，而且增长的势头还没减弱。

“不过，这500多家鞋店，主要分布在广场周边的民房巷子里。”据龙秘介绍，下一步的目标就是将这些零批鞋店，逐步引入鞋材鞋业广场来集中运营。