厂房改商铺出租屋玩蝶变 后金融海啸时期谋出路

珊美：商贸基础好获良机

在珊美村，珊美大道南33号后的建宏鞋材厂也已搬离得踪影全无，目前“珊美综合农贸市场”正在崛起，设有水果、花草、肉菜、服装等区域，预计在今年8月8日开业。

珊美村正在改建的商贸市场

改变的，不只在珊美大道。记者从珊瑚路拐进教育路，沿着厚街中学一直往前走，在兴隆路一带，原本2万多平方米的旧厂房已经不见，取而代之的是两栋标为“百汇商城”、“百汇电脑城”的建筑。据了解，这是珊美村对原广源电脑绣花厂、达易鞋厂等旧厂房改造成商铺而建成的。

此后，位于兴隆路的“珊美村第一工业区”被“珊美兴隆小商品小吃集散市场”取代。如今该小商品小吃集散市场在水果、花店拥簇下，市场里还形成两百多家的面积约5~10平方米不等的服装、饰品、烧烤、小吃等店铺。

厂房改商铺，也让珊美村尝到了甜头。“旧厂房每平方米是7元，改造后，每平方米15元。”珊美村村干部向记者举了个例子说，嘉利达大楼到期后整栋转为商业出租，租金从原来每月5万多元增加到现在的12万多元，仅此项，每年就为村组经济增加80多万元的租金收入。

反思：先行者，可复制吗？

厂房、出租房改铺面，是否一改就灵？其他镇村可否复制寮厦、珊美等村“退二进三”的样板？

7月11日下午6时30分，厚街镇委书记黎惠勤接受本报记者的专访时，表示能否复制，还是要根据当地的实际情况来科学运作，不能照抄照搬。

“房改铺”只是个开端

黎惠勤介绍，厚街镇有雄厚的经济基础和商业基础，危机一开始，厚街就将“退二进三”作为重要的抓手来抓，目前寮厦、珊美的房改铺，也只是其中运作的开始而已，按此思路，与镇中心和商贸活跃地带相结合，接下来，厚街“退二进三”的项目将达120多宗，涉及新整合的土地有3000多亩。

具体操作和推进上，黎惠勤表示，将遵循从易到难的思路。对于有商业基础的地段和村组，政府首先投入一笔钱，由厂房改成商铺，解决出租率和租金提高问题。

接下来，重点铺开的是把厂房拆掉，让工业用地先进入东莞市国土局的土地拍卖市场，拍卖所得，首先用于偿还村里的债务。同时，成功竞拍的商业巨头，也将进行土地的盘活，他们通过招商把商业运作者引入、开发、整合，提高商贸厚街的影响力。

改造需要因地制宜

“把应对金融危机和产业结构调整结合起来。”黎惠勤说，“退二进三”、三旧（旧城、旧村、旧厂房）改造，在操作时，要根据当地情况来运作，比如寮厦本身有比较好的鞋材鞋业产业基础，而靠近厚街康乐南路等繁华地带的珊美村，则因有了较浓厚的商业基础，因地制宜地改造。“比如厚街的大迳、新围等，就不能照搬寮厦或珊美的运作模式。”黎惠勤说。

“我们公司看重的是寮厦鞋业鞋材的产业链和产业基础，因此才选择了寮厦。”龙秘认为，成熟的产业链和商业基础是历史累积和成就的，这些是不可复制的，但镇村联手商业巨头和资本大鳄进行商业运营的模式，还是可以学习和借鉴。

目前，深圳宝安区政府经常率队来考察，也是希望从中寻得宝安的“退二进三”的新思维。