东莞楼市成交延续5月热销势头 别墅销售行情热闹

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.6.17-6.23)商品房成交面积19.15万㎡，环比上升30.08%，同比上升26.63%。本周商品房成交套数1933套，环比上升48.58%，同比上升28.87%;成交金额19.37亿元。

　　本周住宅成交面积17.71万㎡，环比上升27.17%，同比上升21.74%;成交套数1565套，环比上升41.50%，同比上升11.71%;成交金额17.20亿元。非住宅成交套数368套，成交面积1.44万㎡，金额2.17亿元，成交均价15118元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为9711元/㎡，环比上升3.89%，同比上升28.38%。其中普通洋房成交均价为7932元/㎡，高端洋房均价为9231元/㎡，豪宅洋房均价为12068元/㎡，公寓均价为7953元/㎡，别墅均价为14923元/㎡。

　　6月楼市成交热度不褪，延续5月热销势头。

　　进入6月东莞楼市成交维持热销行情，除上周受假期影响之外，自5月中旬以来，每周住宅成交维持15万㎡以上。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交17.71万㎡，环比上升27.17%，截止至6月23日，在距6月份结束还有一个星期的之际，6月住宅成交已达54.25万㎡，相比5月份的66.94万㎡，只有12.69万㎡之距。

　　而楼市活动方面，据不完全统计，本周东莞有近17个楼盘开展了营销推广活动，其中有7个项目开盘加推产品，分别是万科金域国际、万科金域松湖、万科紫台、保利生态城、东江豪门、永江花园、以及天利中央花园。从市场的反馈信息来看，万科金域国际开盘当天推182套79-98㎡产品，售出174套，销售率达96%，客户以厚街私营业主、企事业单位职工、白领人士为主;保利生态城开盘当天推出97套双拼、联排别墅产品，成交86套，销售率达88.6%，销售金额达3亿元，无论是刚需盘还是别墅盘，开盘均取得不错的认购率，整体市场处于高位运行趋势。

　　高端需求持续释放，6月别墅成交创年内高位。

　　自5月以来，别墅成交量持续走高，据东莞中原监测数据显示，本周东莞别墅成交2.94万㎡，环比上周2.85万㎡上升3.16%，接近今年单周别墅成交量至高位的3万㎡，为今年单周别墅成交量的第二高位，截止至6月23日，6月份的别墅成交已达8.47万㎡，已经越过今年5月的别墅成交总量——6.57万㎡，创今年别墅成交月度高位。本周别墅成交项目主要为碧桂园柏丽湾成交26套、海逸豪庭成交10套、宝安山水江南成交10套及锦绣山河成交6套，自5月以来主要是这些项目助推别墅成交量的高位走势，值得注意的是，本周日位于樟木头的保利生态城开盘，当天售出86套别墅产品，合计3.04亿元，将成为别墅成交量走高的又一有力支撑。

　　本周住宅成交价格再现“9”字头，临深片区楼盘价格上涨明显。

　　价格方面，据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交均价9711元/㎡，环比上周9347元/㎡上升3.89%，住宅中位数价格为8125元/㎡，环比上周8050元/㎡上升0.93%。究其原因，其一是5月以来别墅成交量的持续高位走势助推了住宅价格的走高;其二在于高端及非毛坯修个盘集中签约助推住宅均价上涨。近段时间锦绣山河的集中签约，以及6月15日万科金域华府开盘集中签约，推高豪宅洋房产品成交量，本周锦绣山河成交73套洋房，合计1.26万㎡，占普通住宅成交总量的8.53%，均价11700元/㎡，万科金域华府成交139套，合计1.35万㎡，占普通住宅成交总量的9.11%;其三是由于上半年东莞楼市成交良好，市场开发商上半年业绩压力降低，加上市场预期走势较好，开发降价压力降低，某些楼盘乘势上调价格，临深凤岗片区楼盘价格上涨较为集中明显，如(普通住宅)怡安皇庭的均价从上月的9000元/㎡上涨到本月的9300元/㎡，益田大运城邦从年初的10000元/㎡上涨到上月的10980元/㎡继而上涨到本月的11200元/㎡，金凤豪苑从上月的7500元/㎡上涨到本月的7700元/㎡。