东莞楼市下半年豪宅激战 松山湖片区豪宅或聚集

竞争态势：买了别墅后还会买豪宅

今年上半年，南城区的别墅市场销售火热，随后东城的高层豪宅进场。两者都是豪宅的代表，是否会出现客户资源的争夺？

瑞峰置业四部副总经理胡森

胡森：从市场调研看，东莞的高层豪宅客户基本上都拥有一套别墅，一定是“1+1”的过程，没有自己的别墅就会让他们觉得没有面子。如果没有拥有自己的别墅，让他购买高层豪宅，是很难营销成功的。因此别墅和高层豪宅不是竞争的关系，他们是共荣共生的。

黄建辉：买别墅还是买高层豪宅？这就像买车一样，车不是说奔驰出来了，宝马就不好卖，很多富人都有几辆车，他们往往根据自己的需求来决定什么时候使用什么样的车。居住也是同样的道理，因此两者并不是冲突和矛盾的，就是因为他们有需要，开发商才敢做高层豪宅。

投资风险：投资买豪宅保值性较好

金融危机席卷全球，世界经济还处于谷底，全球性通胀预期已经基本形成的境况下，购买豪宅是否是合适的选择？

熊思扬：投资房地产其实是一种保值和变相的增值，做任何投资都是有风险的，经过2007年后，大家对股市开始冷静，不会将房地产卖了以后再购买股票，而房产抗风险的能力是很强的。

胡森：当通货膨胀和任何的经济危机来的时候，受到波及的并不是有钱人，真正倒霉的还是中产以下的阶层。从投资的行为和最终的目标来讲，讲究的是资金的安全性，最能保值的还是豪宅。

后市预测：松山湖片区豪宅或聚集

东莞的城市规划不断在变，人们居住的环境和区域也在不断进化，未来东莞还有哪些区域将成为新的豪宅聚集地？

熊思扬：松山湖是正在崛起的豪宅区，但是跟城市中心区还有一定的距离。富人可能会在中心区买一套房常住，再去松山湖买一套豪宅用来度假。

黄建辉：东莞未来发展关键看“一网二区三张牌”，二区就是主城区和松山湖。现在镇区也会衍生出豪宅的，个人比较看好东莞的水乡片区，例如中堂、洪梅和望牛敦。改革开放后山区片区比水乡片区发达，这些地方成为欠发达地区，但是因为有土地和水，江水是很好的资源。