东莞南城1999-2013价值楼盘 金丰花园第一

　　1999年，伴随着东莞步入批量商品房时代，众多高档住宅社区拔地而起，人们的住房观念开始发生改变。南城房地产开发开始滥觞。1998年香港中银集团在西平拿下450亩的土地，开始了房地产开发，即今天的新中银花园。此后，景湖花园(1998年)、现代经典花园(2004年)等也拔地而起。在南城的中心西区，宏远地产先后开发了金丰花园(1997年)、宏远花园(2000年)、宏景中心(2003年)到再到活力康城(2003年)。在现在的第一国际，石竹花园于2001年开始发售。

　　1998年-2003年，这个时期的南城房地产开发没有得到有效推动及发展，楼盘开发相对零散，交通不便，几乎没人看楼，楼价基本在1000-2000多元/平。

　　进入21世纪，东莞城市化进程大提速。2001年，东莞开始了“一年一大步，五年见新城”的造城运动，城市中心开始南移。当年，城市新区的第一个形象工程会展中心建成使用;东莞城市大动脉东莞大道建成通车。行政文化中心广场于2004年春节对市民开放;行政办事中心、展览馆、会议大厦均于2004年6月投入使用;图书新馆、科技博物馆均于2005年9月投入使用;玉兰大剧院也在2005年底投入使用。

　　当东莞市政府决定将行政中心的建设选址在南城，就已经注定了这一区域商业价值前景不可估量。南城房地产也在当时逐渐发展起来。

　　2005年，东莞市政府公布并加紧实施了《南城东片区控制性详细规划》，完善了该片区的土地使用结构、道路交通系统、各外部环境条件形成等多方面因素，使南城东片区具备公共服务与居住服务双重服务核心价值。四环路以南的西平板块，背靠东莞植物园和水濂山，紧邻新城市中心区，在多年来的开发中，俨然城市中的中心生活区，成为东莞楼市的新宠。

　　据房掌柜东莞二手房记者初步统计(剔除部分升值力不高楼盘)，1999年-2011年南城开发了53个普通住宅项目，其中在2004-2005年，南城至少有12个普遍住宅项目入市，占23%。其中12个项目西平竟占了一半，其余项目则零散分布在第一国际、鸿富路、宏远板块、宏图板块。

　　2004年，东莞房价突破3000元/平大关，开始真正涨起来。其中2003年起，万科等外地开发商大举入莞，其成熟的开发营销模式不仅带动提升东莞楼市的整体开发素质，还引导大批深圳客入东莞购房。在外来房企的压力下，自“非典”起本土房地产开发也开始重视人文关怀，提升楼盘附加值。“中信会”也正在此时成立。

　　2004年开发的楼盘，如石竹新花园、中信新天地、格林小城、景湖蓝郡分别以3200元/平、3500元/平、3600元/平、3500元/平的低价开盘占尽先机，经历了房地产市场高速发展的十年的风雨洗礼而愈发成熟，价值更显璀璨夺目，成为1999-2013年南城十大升值幅度最大楼盘之四。

　　南城成为东莞房价的风向标

　　自2006年后，东莞市中心区由于上市住宅不多，供应量不多，特别是新增供应集中的东泰社区周边，价格上涨趋势已经明显。南城四、五环区域是一个热点，区域的优势以及周边多个楼盘的成功开发，已经给该区域无限的想象力。

　　据房掌柜了解，从2006年东莞项目推销的区域分布比例看，南城项目数比例为23.21%，东城项目数比例为16.67%。南城以其长远的城市规划蓝图，逐渐完善生活居住行政商务氛围，已成为市场关注的焦点。与莞城区、东城区组合的“中心城区”成为东莞房价的风向标;

　　2006年～2007年9月，东莞楼市进入飞速发展期。深圳楼市高位滞涨，闻名全国的深圳炒楼团开始频现身东莞，市场上大量闲置资金流向楼市，东莞楼市的投机气氛越来越浓。同时，伴随着地价飙升，外来开发商利用其成熟的营销手段直接催涨房价;附加值颇高的产品令房价最终突破6000元/平;这些因素直接导致东莞房价在2007年下半年出现上涨。

　　从当时东莞全市的商品房均价来看，短短一年多时间内，均价从4000元/平方米一路快速向上，突破各个整数关口，直上6000元/平。

　　2005~2007年，南城是东莞新城市中心，定位为高尚的中央生活区，享有完善的市政配套与文化娱乐配套。但是南城片区住宅楼盘分布比较分散，还没有形成相对集中的生活居住区。房地产开发加速步入成熟。