东莞南城1999-2013价值楼盘 金丰花园第一

　　南城住宅成交领跑全市

　　2008年，经历“9·27”楼市调控政策的强力干预和金融海啸的洗礼，东莞楼市热度在2008年快速冷却，整体房价开始“跳水”。大批深圳炒房客快速离场，令一度高昂的东莞房价失去了支撑力，销售冷却也令开发商对市场前景失去信心。

　　2008年2月，东莞万科运河东一号率先“跳水”。随后各大开发项目跟进。2008年的东莞房价一路狂跌，从起初的房价回归理性演变为后来的“跌过头”。从5字头、4字头、3字头一直跌至2字头，东莞房价的底线多次被“跌破”。2008年南城区新增住宅8372套，全市区域排名第一;但作为楼市风向标的南城也顺应跳水大势，房价一泻千里。12大住宅开发项目，多以4字头为主。

　　2009年，国家欲借四万亿投资保证8%经济增长，出台多重刺激市场的政策。东莞房价在刚性需求的强力爆发及市场供应偏紧的情况下，在下半年出现快速上涨。其中2009年7月，体育路“高价地”的诞生更助推楼市上涨预期。7月15日《东莞市南城区宏图片区总部基地详控规划》通过审议，敲定了东莞大道一侧将建总部大厦基地。这2件事都发生在南城，搅热了日益沸腾的南城楼市。南城楼市自然而然地更加备受关注。

　　2009年7月东莞楼市整体均价将达6000元/平方米，这将是自2008年7月一年后首次重上“6000元”。这一年南城楼盘开盘价已上6字头甚至7字头。如景湖时代城以7297元/平方米的价格开盘，不得不说，楼市一年一重天。

　　自2009年楼市强力复苏，虽然2010年“新国十条”在4月落地，但东莞房价依然处于一个上涨的态势。2010年上半年东莞一手住宅均价达到了7003元/平的历史高位。

　　2010年持续的宽松货币政策进一步推动了房地产投资的高涨。加上货币供应量增多，国际热钱流入增加，流动性充裕，通胀压力加大，置业者购房保值意识增强。东莞供需两旺，房价一路走高。国家分别出台“4.17新国十条”和“9.29升级版国五条”，由于政策被解读为针对一线楼市，二三线城市的量价反而因此大涨。二次调控均不成功。2010-2011年，东莞房价进入新一轮上涨。

　　2010年9月，《东莞市区综合交通规划(2008-2020年)》通过审批。规划指出,东莞市区将规划“双十字形”大容量公交系统，这个系统由3条轨道线(莞惠城际轨道、市域轨道R1、R2线)和2条市区大容量干线公交组成。轻轨为楼价插上上涨的翅膀。2010年南城以住宅78.55万㎡，非住宅16.45万㎡领跑全市。全年住宅签约均价为9051元/㎡，比去年的7433元/㎡上涨了22%。

　　2011年的东莞地产市场大牌云集、竞争激烈。经济增长，却遭遇结构调整，资产价格上涨，却遭遇通货膨胀的压力，人民币对外在升值、对内却在贬值，中国的经济以房地产市场面临本质性的两难。2011年市政府将南城商务区3150亩的中心土地，规划为【南城国际商务区】，凸显了南城作为东莞城市中心的地位与功能。南城国际商务区将是东莞资本最密集的城市区域，将成为东莞最升值潜力的地段。同年，南城区以6240的套数位居2011年成交排行榜首。2012年，东莞全市住宅成交面积604.68万㎡，南城再次夺榜首。

　　2008-2012年，南城房地产开发持续发力，凭借总部基地和南城国际商务区的规划利好，打造西平CLD ，南城楼市终于初步完成了生活居住区的重大构建。房价和成交成为东莞楼市的风向标。