东莞2013年上半年土地市场供大于求 6月集中放量

　　土地总体供求特征

　　总体供应量6月份集中爆发，跃居高位水平;大部分供应未交易，所以数据显示供大于求的状态

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，13年上半年土地总供应量359.7万平方米，同比12年上半年增长128.5%，供应量处高位水平，5-6月份供应量集中爆发，其中6月份总供应量约105万平方米，还有70万平方米7月份交易，其中商住地有近57万平方米，从上图中明显看出供大于求的状态。

　　成交面积约322.3万平方米，同比去年同期大幅增加83%，上半年土地总体供求充足。

　　成交单价约1548元/平方米，同比12年上半年下降约58%，接近最低值的09年，主要原因是上半年成交的土地用途以工业用地为主。

　　上半年成交总金额约49.9亿元，同比12年同期减少约14.6亿元，，成交总金额创4年来新低。

　　上半年全市土地各用途供应情况

　　土地供应主要以工业用地为主

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上半年供应的土地用途分6部分，主要以工业用地，其供应面积约191万平方米，占总供应量的53%;其次为商住用地，面积约113万平方米，占总供应量的31%;教育科研用地供应排第三，供应面积约35.6万平方米，占总供应量的10%。

　　上半年全市土地各用途成交情况

　　成交土地用途亦以工业用地为主

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上半年土地成交用途主要以工业用地为主，成交面积约180万平方米，占总成交量的56%，与供应值基本相等;教育科研用地成交面积约66万平方米，占总成交量的21%，成交排名第二;商住地成交面积约56.4万平方米，占总成交量的17%，成交排名第三。

　　商住地的供应量与成交量相大，主要是6月份虎门大宁有集中商住地块供应，面积达35万平方米，于7月份将进行交易。

　　商住地供求特征

　　成交量连续2年下滑，成交价格处历史最高值

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，13年上半年商住地供应面积约113万平方米，同比12年同期增长65.7%;商住地成交面积约56.4万平方米，同比去年同期减少约17.2%，受供应限制，成交量连续2年下滑，接近历史最低值;商住地成交楼面地价约2413元/平方米，比去年同期上涨7元/平方米，价格处历年同期最高值;商住地成交总金额约28.73亿元，占总成交金额的57.6%。

　　各区域成交商住地情况

　　寮步镇成交量居全市第一，塘厦镇成交价最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上半年全市共12个区域有商住地成交，全部来自镇区，四大市区均无商住地供应及成交。上半年成交量最多为寮步镇，面积约16.6万平方米，上半年寮步镇成交的3宗商住地中有2宗为流拍地块，在价格无变动的情况下今年都成功交易，往日的烫手山芋而今变成稀缺品;成交量排名第二为横沥镇，面积约9.8万平方米;第三为东坑镇，成交面积约6.6万平方米。

　　上半年地价最高为塘厦镇地块，约6090元/平方米。塘厦镇今年成交1宗商住地，同片区地块去年上市的2宗地块均遭受冷落最终流拍;虎门镇及常平镇地块分别为5309元/平方米和5201元/平方米，居第二和第三，虎门镇为全市经济强镇，也是楼市热点区域，所以地块深受开发商青睐。