东莞土地市场高溢价地块频现 刚需产品供需两旺

　　一、放眼全国

　　1、经济层面

　　1.1、央行：总体上银行体系流动性充裕

　　6月份，货币市场利率出现较为明显波动。央行相关负责人表示，造成利率波动的原因，既有美国退出量化宽松预期带来外汇市场变化的影响，也有节日现金投放、补缴准备金、税收清缴等时点性因素的影响，既有金融机构在流动性风险控制和资产负债管理方面的不足，也有外部“唱空”中国的噪音引起的市场预期变化等情绪性因素，还有监管政策集中出台的叠加影响。6月下旬以来，随着央行积极采取一系列措施稳定市场利率，以及时点性、情绪性因素的逐步消除，货币市场已恢复平稳运行。

　　1.2、国务院十天三出扩内需措施传深意

　　7月3日，国务院常务会议提出，加大对棚户区改造、节能环保、公共服务业、城市基础设施和促进消费等方面的投入;

　　7月5日，国务院办公厅发布《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，第五条着重强调进一步发展消费金融促进消费升级;

　　7月12日，国务院常务会议研究部署加快发展节能环保产业，促进信息消费，拉动国内有效需求，推动经济转型升级。

　　为促进经济增长，近期国家出台一系列拉动内需的举措。不同于以往依靠“铁公机”投资等拉动实现刺激增长的单一目标，近期的这些举措更多将“稳增长”、“调结构”等多个目标相结合。值得一提的是，新的调控政策很有新意，虽短期内不会对经济有明显助推作用，但对相关产业和消费领域发展的促进作用却很明显，长远来看，更有助于经济稳定增长和转型升级。

　　1.3、上半年GDP同比增长7.6% 经济运行总体平稳

　　统计局初步核算，上半年国内生产总值248009亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%。 一、农业生产稳定增长，夏粮再获丰收;二、工业生产平稳增长，企业利润继续增加;三、固定资产投资较快增长，第三产业投资增速快于全部投资;四、市场销售增长平稳，家电类产品销售增长较快; 五、进出口增速回落，出口回落幅度大于进口; 六、居民消费价格基本稳定，工业生产者价格继续下降; 七、居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇;八、货币供应增长较快，新增贷款同比多增。

　　2、政策动态

　　2.1、国五条调控效应递减 房产税扩围正谋划中

　　在新“国五条”细则出台后，决策层的注意力似乎鲜在楼市停留，政策再次进入真空期，但从各地方的动向不难看出，一系列长效机制却正在积极谋篇之中。

　　作为长效机制的重要组成部分，房产税改革试点范围扩大、新型城镇化战略落实、土地制度改革等一系列配套制度或将在下半年逐步落实，房地产业中长期运行环境已发生转变。

　　国土部正积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设，预计2014年6月底前出台不动产登记条例。

　　2.2、国土部：下半年重点查处闲置土地

　　7月11日国土部强调几个重点方面分别是：强化供前审查，各省要承担起出让公告审查的监管责任，对于毛地出让、违规设门槛出让、明显大规模出让的地块做好重点把关;严格管理供应合同，着重解决开竣工约定不明确、开发周期过长、规划条件给定不清的问题;改进供后监管，按合同加强地块开发利用管理。