东莞土地市场高溢价地块频现 刚需产品供需两旺

　　2.3、住建部编制住宅产业化整体规划 标准化体系先行

　　依靠企业之力实现整个建筑行业的产业化不可行。据了解，住建部正在组织编制国家住宅产业现代化的整体规划，并将进一步建立完善住宅产业现代化发展的长效机制。而标准化是住宅产业化推进的基础性工作需建立。

　　3、市场动态

　　3.1、房地产调控将转向长效机制 去行政化成未来方向

　　《经济参考报》记者获悉，相关内部会议透露将加快研究包括土地、金融、财税等方面的房地产中长期调控政策。在研究的众多调控政策中，“去行政化”将成为未来调控方向。据了解，“房地产调控长效机制”由发改委、住建部、国土部、财政部、税务总局、银监会共同参与研究制定。

　　未来房地产调控将在加强落实现有短期政策力度的背景下，着重进行中长期政策制定，建立房地产调控长效机制。“一方面短期政策频繁出手，多次运用后调控效果在减弱;另一方面，短期政策需随着市场波动而调整，不能长期运行。因此，现阶段亟待能够长期执行的调控政策出台。”

　　3.2、7月上旬北京二手住宅网签量同比上涨24%

　　2013年7月上旬(1—10日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5319套，与今年6月上旬同期的网签量相比下跌了8.5%，与去年7月同期的网签量相比下跌了40%。

　　虽然部分出售较为困难的“高税房”出现了降价，但是成交占比近九成的“免税房和低税房”依然是购房人群关注的焦点，房价依旧坚挺，所以未来北京的二手房价大幅上涨或下跌的可能性都不大，仍将以平稳为主。

　　3.3、学区房成"黄金屋" 教育资源均衡是最好"灭火器"

　　记者在调查中发现，在楼市整体平稳的背景下，“学区房”价格却依然坚挺，俨然成了房产中介的“救命稻草”。北京、上海等地已经为遏制“学区房”上涨先后出台针对性措施，如定期“学区”变动政策等，旨在为“学区房”的买卖市场降温。但是专家认为，教育资源均衡才是最好的“灭火器”。

　　二、纵览东莞

　　1、经济层面

　　1.1、 "创投"和阿里两大电商资本布局东莞市场

　　7月10日，东莞首只电商创投基金——华南电商创投扶持基金宣告成立，预计一二期总投入资本规模达1.1亿元。早在今年3月初，电商巨头阿里巴巴旗下阿里金融小微信贷产品全线进军广东市场，东莞成为重点战场。要注意的是，两只电商资本不约而同把目光对准了小微电商企业的融资。

　　1.2、东莞在巴西受热捧 投资贸易金额超39亿

　　以“世界工厂”享誉海内外的东莞，在南半球的巴西掀起了“东莞旋风”。当地时间7月10日，东莞市政府在巴西圣保罗举行的经贸合作交流活动受到巴西各界的热捧。初步统计，此次活动达成投资贸易金额超过人民币39亿元。