东莞楼市进入传统淡季 楼盘来访量减少市场降温

　　楼市观察:

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.7.8-7.14)商品房成交面积16.15万㎡，环比上升13.2%，同比上升30.65%。本周商品房成交套数1634套，环比上升20.86%，同比上升30.2%;成交金额15.02亿元。

　　本周住宅成交面积14.46万㎡，环比上升11.79%，同比上升25.38%;成交套数1400套，环比上升27.04%，同比上升26.81%;成交金额12.33亿元。非住宅成交套数234套，成交面积1.69万㎡，金额2.69亿元，成交均价15901元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8529元/㎡，环比下降10.27%，同比上升2.03%。其中普通洋房成交均价为7373元/㎡，高端洋房均价为9259元/㎡，豪宅洋房均价为12047元/㎡，公寓均价为8501元/㎡，别墅均价为13628元/㎡。

　　本周住宅新增24.87万㎡，塘厦项目供应占比46.6%。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有10个项目新增供应30.69万㎡，其中住宅新增供应24.87万㎡，塘厦三个项目供应合计11.59万㎡，占住宅总新增总面积的46.6%，主要是碧桂园天麓山供应580套洋房，合计5.48万㎡，康联汇展中央供应393套洋房，合计4.12万㎡，及观澜碧桂园供应洋房232套，合计1.99万㎡。

　　进入传统楼市淡季，近期楼盘来访量明显减少。

　　经历了5、6月的客户来访高峰后，从6月下旬开始，客户来访量便明显持续下滑，据东莞中原研究部数据监测显示，5月上、中旬楼盘来访客户量达到3000批次，6月上、中旬亦达到2700批次的客户量，但从6月下旬开始，来访客户量便下滑，进入7月更急剧下降，6月下旬来访量有2000批次，而7月上旬仅有约1300批次的客户来访量，楼市有所降温。