东莞楼市进入传统淡季 楼盘来访量减少市场降温

　　楼市观察:

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.7.8-7.14)商品房成交面积16.15万㎡，环比上升13.2%，同比上升30.65%。本周商品房成交套数1634套，环比上升20.86%，同比上升30.2%;成交金额15.02亿元。

　　本周住宅成交面积14.46万㎡，环比上升11.79%，同比上升25.38%;成交套数1400套，环比上升27.04%，同比上升26.81%;成交金额12.33亿元。非住宅成交套数234套，成交面积1.69万㎡，金额2.69亿元，成交均价15901元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8529元/㎡，环比下降10.27%，同比上升2.03%。其中普通洋房成交均价为7373元/㎡，高端洋房均价为9259元/㎡，豪宅洋房均价为12047元/㎡，公寓均价为8501元/㎡，别墅均价为13628元/㎡。

　　本周住宅新增24.87万㎡，塘厦项目供应占比46.6%。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有10个项目新增供应30.69万㎡，其中住宅新增供应24.87万㎡，塘厦三个项目供应合计11.59万㎡，占住宅总新增总面积的46.6%，主要是碧桂园天麓山供应580套洋房，合计5.48万㎡，康联汇展中央供应393套洋房，合计4.12万㎡，及观澜碧桂园供应洋房232套，合计1.99万㎡。

　　进入传统楼市淡季，近期楼盘来访量明显减少。

　　经历了5、6月的客户来访高峰后，从6月下旬开始，客户来访量便明显持续下滑，据东莞中原研究部数据监测显示，5月上、中旬楼盘来访客户量达到3000批次，6月上、中旬亦达到2700批次的客户量，但从6月下旬开始，来访客户量便下滑，进入7月更急剧下降，6月下旬来访量有2000批次，而7月上旬仅有约1300批次的客户来访量，楼市有所降温。

　　整体市场交投降温，楼市营销以暖场为主。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，继上周住宅成交12.93万㎡后，本周住宅成交面积14.46万㎡，虽然环比上周有所上涨，但与5、6月每周高企的成交量相比，整体成交量已明显下滑。

　　另外，本周别墅成交面积1.72万㎡，环比上周2.7万㎡下降36.3%，别墅成交也明显下降，而近几周由于别墅成交占比大而导致住宅均价连续上“9”的情况在本周终于回落至“8”字头，据东莞中原研究监测数据显示，本周住宅成交均价8529元/㎡，环比下降10.27%。

　　其次，本周市场成交主要以个盘拉动为主，大多楼盘成交降温，普通住宅成交个盘集中度高。本周普通住宅(洋房+公寓)成交12.9万㎡，其中成交面积排行前三个盘合计成交4.61万㎡，占比36.75%，三个项目分别是寮步的星城国际花园成交240套，合计2.16万㎡，塘厦的碧桂园天麓山成交171套，合计1.66万㎡，以及厚街的康联汇展中央成交 90套，合计0.79万㎡。

　　而在市场营销活动方面，本周市场营销活动以维持项目现场人气的暖场活动为主。据东莞中原研究部的不完全统计，本周共有11个项目举行营销活动，主要是知识讲座及评比大赛等暖场活动，如万科金域国际和滨江公馆举行理财讲座，丰泰东海城堡举行的少儿评比大赛，江南第一城举行万人长跑活动，及中信森林湖举行的“十年十景”摄影比赛等，活动主要以活络项目人气为主。

　　从上周开始，东莞楼市整体交投开始降温，究其原因，其一，5、6月作为传统的营销节点，开发商集中推盘，市场上可选择的类型产品较多，购房者积累已经久的市场需求集中释放;其二，7、8月作为楼市传统推售淡季，开发商在项目施工进度安排中，计划择此节点推售的较少;其三，上半年东莞楼市成交火热，开发商回笼资金状况良好，业绩压力减少。

　　一、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　二、二级市场

　　1、新增供应

　　本周新增供应：

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.7.8-7.14)商品房成交面积16.14万㎡，环比上升13.2%，同比上升30.65%。本周商品房成交套数1634套，环比上升20.86%，同比上升30.2%;成交金额15.02亿元。

　　本周住宅成交面积14.46万㎡，环比上升11.79%，同比上升25.38%;成交套数1400套，环比上升27.04%，同比上升26.81%;成交金额12.33亿元，成交均价为8529元/㎡，环比下降10.27%，同比上升2.03%。

　　本周非住宅成交套数234套，成交面积1.69万㎡，金额2.69亿元，成交均价15901元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2013.7.8-7.14)住宅成交1400套，成交面积14.46万㎡，成交均价为8529元/㎡，环比下降10.27%，同比上升2.03%。本周住宅中位数价格为7465元/㎡，环比上周7577元/㎡下降1.48%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1400套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有23套，占比1.64%;成交价格在5000-6000元/㎡共有126套，占比9%;成交价格在6000-7000元/㎡共有374套，占比26.71%;成交价格在7000-8000元/㎡共有435套，占比31.07%;成交价格在8000-9000元/㎡共有160套，占比11.43%;成交价格在9000-10000元/㎡共有101套，占比7.21%;成交价格在10000元/㎡以上共有181套，占比12.93%。

　　6、区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1400套，成交面积14.46万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有寮步、塘厦、凤岗等9个镇区，成交套数在10-40套的有虎门、大朗、东城等16个镇区，成交套数在10套以下的有高埗、望牛墩、横沥等7个镇区。其中排在前列的镇街有寮步283套、塘厦221套、凤岗141等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、南城、长安等4个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、樟木头、东城等9个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有中堂、常平、塘厦等12个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有高埗、麻涌、企石等7个镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息：

　　本周开工项目信息:

　　三、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：格兰名筑

　　本周主题：样板房开放

　　地段：东城区东城中路422号

　　主力户型：93-145㎡三四房

　　格兰名筑位于东城区北部的主山生活片区，位于东城商业中心边缘，紧靠东城中路商业发展轴和东城的“东纵商圈”北为温南路，西靠东城中路，地块与东莞市轻轨R2线的温南站直接相连，交通便捷，地理区位条件优越。 格兰名筑基地位于城市中心地带，具有良好的城市资源和齐全的配套服务，学校、医院、超市、金融、政务一应倶全。本周样板房开放。

　　★个案名称：万科金域国际

　　本周主题：本周六理财讲座、周日老带新旅游出团

　　地段：厚街镇莞太路

　　主推户型：78-98㎡

　　万科金域国际总占地约9万平米，建筑面积约30万平米，是目前中心区最大规模社区。在规划设计上，利用韵律、节奏、变化等规划设计手法，沿中央景观区呈周边式布置，形成强烈的城市节奏空间。Art-Deco风格立面，体现细腻的质感和高雅的建筑品质。项目运用万科创新3D十字单体设计，全面解决了住宅通风、采光及景观三大难题。本周六举行理财讲座活动，周日老带新旅游出团。

　　★个案名称：滨江公馆

　　本周主题：理财讲座

　　地段：万江区莞穗大道万盛花园大门旁

　　主推户型：134-149㎡4房和135-205㎡美墅

　　滨江公馆位于万江最繁华最热闹的万龙片区，莞穗大道与蓬庙桥交汇处。23万㎡大盘，一线崛起中的万江城区，高端居住区集中地。超高赠送户型，使用率达145%和8万㎡，再加上英伦纯正台地园林，1000户业主已经入住。本周项目举办理财讲座活动，推售134-149㎡产品和135-205㎡美墅。

　　★个案名称：香缤雅苑

　　本周主题：买房送车位

　　地段：寮步蟠龙路

　　主力户型：132168㎡

　　香缤雅苑位于中国东莞寮步镇府旁蟠龙路，雄踞镇中心CBD、莞樟路、蟠龙路、香市路三大城市主轴交汇处，是寮步新城中心区唯一新加坡风情园林社区。东临莞樟路、南拥寮步5.8万平米市政广场，西接寮步主要景观大道香市路，北揽最有发展潜力的蟠龙路，交通便利。本周香缤雅苑买房送车位。

　　★个案名称：江南第一城

　　本周主题：万人长跑活动

　　地段：南城区金丰路10号

　　主力户型：110-160㎡

　　江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后，又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。打造40万㎡社区，十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。本周举行“万人长跑活动”。

　　★个案名称：中信·森林湖

　　本周主题：“十年十景”摄影大赛启动

　　地段：南城东莞大道与环城路交汇处

　　主推户型：130-180㎡

　　中信森林湖兰溪谷是中信森林湖的第五期产品，位于森林湖项目的正南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。兰溪谷占地17万平方米，总建筑面积51万平方米，总户数约2400户，是由16栋11-33层的高层洋房组成，产品面积从120㎡到400㎡。本周启动“十年十景”摄影大赛活动。

　　★个案名称：佳兆业.中央豪门

　　本周主题：泥娃娃DIY活动

　　地段：石龙镇新城区龙升路

　　主力户型：119㎡及129㎡

　　佳兆业中央豪门是佳兆业地产在东莞继水岸山城项目后又一力作，位处东莞石龙镇新城中心区龙升路(石龙镇政府旁)，占地约8.2万平方米，构建近31万平方米的欧洲风情豪门社区。中央豪门能容纳3000多席住户，以110-150㎡为主的城市主流户型为先锋，超高实用率处处彰显空中美墅特征。本周泥娃娃DIY暖场活动。

　　★个案名称：丰泰橡树溪谷

　　本周主题：夏季养生·活力溪谷

　　地段：樟木头观音山麓樟深路

　　主力户型：220-290㎡别墅

　　丰泰橡树溪谷是位于广东观音山国家AAAA级森林公园旁，观音山森林公园(18平方公里，森林覆盖率达99%以上)，是集生态观光、娱乐健身和宗教文化为一体的旅游景区。项目总建筑面积20多万平米，是一个由联排别墅和高端洋房组成的西班牙皇家奢侈山水墅邸。本周举行“夏季养生·活力溪谷“活动。