东莞楼市进入传统淡季 楼盘来访量减少市场降温

　　整体市场交投降温，楼市营销以暖场为主。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，继上周住宅成交12.93万㎡后，本周住宅成交面积14.46万㎡，虽然环比上周有所上涨，但与5、6月每周高企的成交量相比，整体成交量已明显下滑。

　　另外，本周别墅成交面积1.72万㎡，环比上周2.7万㎡下降36.3%，别墅成交也明显下降，而近几周由于别墅成交占比大而导致住宅均价连续上“9”的情况在本周终于回落至“8”字头，据东莞中原研究监测数据显示，本周住宅成交均价8529元/㎡，环比下降10.27%。

　　其次，本周市场成交主要以个盘拉动为主，大多楼盘成交降温，普通住宅成交个盘集中度高。本周普通住宅(洋房+公寓)成交12.9万㎡，其中成交面积排行前三个盘合计成交4.61万㎡，占比36.75%，三个项目分别是寮步的星城国际花园成交240套，合计2.16万㎡，塘厦的碧桂园天麓山成交171套，合计1.66万㎡，以及厚街的康联汇展中央成交 90套，合计0.79万㎡。

　　而在市场营销活动方面，本周市场营销活动以维持项目现场人气的暖场活动为主。据东莞中原研究部的不完全统计，本周共有11个项目举行营销活动，主要是知识讲座及评比大赛等暖场活动，如万科金域国际和滨江公馆举行理财讲座，丰泰东海城堡举行的少儿评比大赛，江南第一城举行万人长跑活动，及中信森林湖举行的“十年十景”摄影比赛等，活动主要以活络项目人气为主。

　　从上周开始，东莞楼市整体交投开始降温，究其原因，其一，5、6月作为传统的营销节点，开发商集中推盘，市场上可选择的类型产品较多，购房者积累已经久的市场需求集中释放;其二，7、8月作为楼市传统推售淡季，开发商在项目施工进度安排中，计划择此节点推售的较少;其三，上半年东莞楼市成交火热，开发商回笼资金状况良好，业绩压力减少。

　　一、一级市场

　　本周土地交易信息：