东莞豪宅别墅签约增加 带动住宅均价环比上涨6%

    一、一周房地产市场导读

1、新增供应：临深片区多个项目加推  改善户型占比增加

据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周东莞全市共有6大项目有商品房新增供应，主要集中在临深片区，其中凤岗、常平、樟木头、塘厦皆有新品加推。从加推户型来看，洋房供应中，主要是刚需户型和改善户型加推，其中刚需户型加推 293套，占住宅总供应的42%，主要体现在由常平金田花园花域。同时，改善户型上周供应出现大幅度上升，共加推215套，约占比重为31%，主要有凤岗的蓝山锦湾和名流印象花园成交贡献。公寓产品加推的是樟木头长虹百荟花园，共64套67-69㎡的两房产品；而别墅方面，塘厦万科朗润园和常平的金田花园都有供应。

2、成交情况：开盘或加推项目网签尚未体现  东莞楼市成交出现回落

据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周（2013年7月22日-7月28日）东莞住宅共签约1265套，合计面积13.33万㎡，面积环比下滑17%，未能延续前两周持续回升的势头。原因有：一、近期进行开盘或加推的项目，网签结果尚未完全体现出来，如格兰名筑、江南第一城、恒大帝景等项目的签约都未在前十名排名榜出现；二、大部分开发商营销策略仍偏重于“蓄客”方面，推货力度较小，去货速度也较为缓慢，上周签约套数最高的中惠香樟半岛，也不超百套，仅签约54套，与之前出现明显量差。

推广策略方面，从各大网站及报纸的楼盘广告投放得知上周共有20个楼盘进行了广告宣传，集中临深片区、水乡片区和大城区三大片区，广告诉求以认筹为主力，加推、宣传和促销为辅。在物业类型看，除了洋房依然突出之外，别墅的入市欲望也较为强烈，如联华花园城、江南第一城、碧桂园柏丽湾、万科松湖中心、富通圣堤雅、绿茵温莎堡等项目别墅的产品都进行了广告投放，为其新品的入市做足了铺垫。

而在营销手段上，开展楼盘活动有25个项目，低首付、明星助阵、认筹优惠是主流。“低首付”表现在丰泰东海城堡和丰泰旗山绿洲，如“首付8万，幸福无负担”、“首付7万起，入住黄旗东麓”的广告语，主打刚需客户，刺激客户提早入市。

3、成交均价：豪宅别墅签约增加  带动均价环比上涨6%

上周签约均价为8664元/㎡，环比上涨6%。主要是因为上周热点镇区的中高端项目签约增加，如樟木头中惠香樟半岛、绿茵温莎堡，塘厦观澜碧桂园等项目，均价都在8700元/㎡左右，一定程度上拉高了均价。此外，豪宅产品和别墅签约也有一定比例的增幅，如上周签约单价在9000以上的有400多套产品，套数比重占3成多，也是带动均价上涨的一个因素。

4、区域供需：塘厦成交依然抢眼  连续两周夺冠

上周塘厦成交依然抢眼，以115套排名第一，连续两周登上冠军宝座，有成交贡献的项目达到12个，主力贡献楼盘是：观澜碧桂园成交43套，签约均价约为9414元/㎡；碧桂园天麓山31套，均价约为7411元/㎡；中信观澜凯旋城13套，均价约为11369元/㎡。厚街则以99套排名第二，主要是由鼎盛中环和康联汇展中央两大项目贡献。此外，樟木头、大朗、南城、凤岗、寮步等镇区签约也不俗，签约套数都在80套以上。区域新增方面，上周仅有凤岗、常平、寮步、塘厦、樟木头等5大区域有新增，目前住宅存量最高的前三名为虎门49.94万㎡、南城39.94万㎡、塘厦33.35万㎡，出货压力较大。

5、产品成交： 改善、豪宅及别墅产品签约比重增加  

从签约产品类型来看，刚需产品签约了828套，依然占主力；而改善产品、豪宅产品和别墅签约比例有所增加，带动东莞整体均价上涨。改善产品成交主要表现在居益公馆、绿茵温莎堡、富盈WO城等项目，而别墅方面，较为突出是御花苑天珺湾，成交6套面积约386㎡的联排别墅，签约均价约为18877元/㎡，碧桂园柏丽湾则签约5套344—378㎡双拼别墅，签约均价约为11397元/㎡。