东莞房贷收紧 二手房中介各显神通渡劫市场持稳

房贷收紧，二手楼市暂时影响不大

东莞房贷收紧，而二手房贷款额度更为紧张，成了本论调控的“重伤者”，二手房贷款审批难度增大，这对整个二手房市场的影响有多少？

对此，启富置业总经理助理林晶表示，影响是一定会有的，尤其是在办理二手房交易手续的过程中的一些困难，是所有经纪人都会面临的。但这对启富而言也并非太严重的问题，在可控范围内能解决。据林晶透露，今年以来启富的业绩一直在稳步提升，即使房贷收紧也是成交持稳，甚至8月业绩比7月更好一些。在他看来，这主要是2013年东莞二手房的需求量大，刚需释放造成的。他告诉记者，虽然房贷政策下，受影响的刚需群体占了东莞购房者的绝大多数，但作为生活的必需品，眼看着东莞房价持续上涨，当所有人都认为房价不会降的时候，有购房需求的客户能贷到款的，即使利率上浮了还是会买的，所以市场上成交量才没太大影响。

虽说成交量没多大影响，但林晶也表示，要想交易成功，二手房中介的业务难度都加大了许多。“一个是审批难度加大，放款时间延长，一个是利率提高，这些都增加了业务难度，尤其是现在利率上浮幅度不一，购房者总想找一个利率最低的银行，在选择的过程中影响了购房进程。”林晶说，“若这种状况持续下去，可能接下来的1、2个月市场的影响会更明显一些。”

同样地，表示房贷政策面前暂无压力的，还有金信联行市场部经理罗平。他告诉记者，虽然房贷收紧了，但金信联行8月的业绩与以往基本无异，这都得益于金信联行完善的后勤服务和丰富的资源优势。据透露，金信与多家银行都有合作，能根据不同的客户需求提供不同的贷款选择；金信联行还设有独立的客户团队，密切跟进购房流程，遇到突发事件能快速处理，这些都是金信联行业绩持稳的保障。“我们基本上每天签单的都挺多的，暂时没有太大影响，但影响还是有的，只是有需要的客户都愿意接受排期，愿意等银行放贷，而那些审批不过关，实在贷不到款的，也只能暂时缓一缓了。”

另外，大多有做“一二手联动”业务的公司在面对此次“房贷风波”时，也表现很淡定。据合富置业中信凯旋城分行主管罗陈生透露，东莞合富置业8月的业绩环比7月不降反增，涨幅足有40%。虽然其中一手业务占了多数，但由于合富置业多为一二手回流的客户，在购买力上相对一般刚需更强一些。加上合富置业各方资源充足，与多家银行关系密切，因此二手房成交也未受太大影响。而主打豪宅物业，融易地产世纪城分行客户经理毛雨诗也表示，本轮房贷调整对二手豪宅别墅业务影响也微乎其微。“我们主要经营的是豪宅、别墅业务，交易大多在200万左右的，由于房产品质过硬，银行审批基本没问题；且豪宅的购买者大多资金比较宽裕，大多能够接受上浮利率，有的急着买房的甚至会选择一次性付款。”毛雨诗说。

虽说房贷收紧，各大银行对于何时放松贷款守口如瓶，东莞二手楼市看似扑朔迷离，但大多地产从业者对于市场前景还是比较乐观的。毛雨诗告诉记者，房贷政策可能在10、11月会有所放宽，一方面是碰上金九银十这个购房节点，刚需入市比较集中；另一方面，按照以往经验，银行第二年的贷款额度是从去年的第四季度开始发放的，持续到来年第一季度，这段时间的贷款政策都比较宽松，甚至会有优惠；而到了年中7、8月份的时候，由于资金储蓄和中央政策，一般又会收紧。而林晶也表示，市场可能到第四季度会有所好转，“房地产行业影响太大了，直接影响着GDP的增长。前几天中央表示，在第四季度要提高GDP增长，借此契机房贷可能会放宽一点，刺激消费。”林晶还告诉记者，房贷收紧可能还会延续一段时间，但启富置业也无惧什么，一方面会通过拓宽银行合作渠道、与担保按揭公司合作等方式，打开银行缺口，为购房者提供更多的贷款选择和保障，未雨绸缪；另一方面，也在张罗着加紧开店进驻市场，抢占更多的市场占有率。