东莞房企金九加大推货力度 洋房别墅均有大量供应

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.9.9-9.15）商品房成交面积17.44万㎡，环比上升24.8%，同比上升20.25%。本周商品房成交套数1920套，环比上升29.38%，同比上升46.01%；成交金额15.26亿元。

本周住宅成交面积16.04万㎡，环比上升25.47%，同比上升41.15%；成交套数1584套，环比上升28.68%，同比上升42.83%；成交金额13.14亿元，环比上升19.01%，同比上升41.68%。非住宅成交套数336套，成交面积1.4万㎡，成交金额2.12亿元，成交均价15129元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8192元/㎡，环比下降5.15%，同比上升0.37%。其中普通洋房成交均价为7246元/㎡，高端洋房均价为9798元/㎡，豪宅洋房均价为12092元/㎡，公寓均价为9233元/㎡，别墅均价为14358元/㎡。

房企加大推货力度，本周住宅新增猛涨。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周东莞住宅有锦绣山河、御花苑、丰泰观山碧水等13个项目新增供应合计25万㎡，供应物业类型囊括了洋房、别墅、公寓，其次，大户型产品也放量，本周供应的1680套洋房中，120平以上产品约占3成，与之前1成不到的占比相比有较为明显的放量。

镇区项目签约放量致本周成交量升价跌。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅均价8192元/㎡，环比下降5.15%，主要是因为镇区楼盘签约集中放量，如普通住宅成交排行首位的万科朗润园，在上个月25号推52栋、53栋564套产品，当天成交427套，在上个月释放一小波签约量后，本周签约集中放量，成交176套合计1.63万平，均价7700元/㎡，其次，普通住宅排行前10名均为镇区项目，且成交均价在8000以上的仅有凤岗的祥利上城，为8200元/㎡，而这10个项目的成交面积已占上周普通住宅成交的4成。

实际上，从各项目自身均价走势来看，今年以来东莞楼盘均价普遍上扬，多个楼盘洋房均价普遍上涨几百至一千每平方米不等，尤其是临深及城区等今年成交热点片区项目，如本周普通住宅排行首位的万科朗润园，其洋房均价已从今年上半年的7300元/㎡，上涨到如今7700元/㎡的均价，开发商普遍对后市持乐观态度，上调项目价格，而在楼市一片涨声中，碧桂园旗下项目，如碧桂园天麓山、观澜碧桂园，价格维稳，快速出货，频频成为成交亮点，业绩快速提升。

明星营销成亮点，后市加推蓄势待发

从楼市营销活动来看，据东莞中原研究部的不完全统计，本周亦有超过20个项目举办营销活动，楼市营销持续升温，本周共有3个项目开盘加推，分别为三正卧龙山1号推83-155㎡产品、君珆花园推1栋108-110㎡产品及怡景花园推88-97㎡产品；其二，楼市活动仍以蓄客为主，如富通自在城销售中心开放、富通圣堤雅样板房开发、嘉宏公园1号新品发布会等，多数楼盘仍在认筹储客中；其三，明星助势频现，如御花苑歌王演唱会张韶涵、羽泉、曾志伟到场，富通圣堤雅孙楠、迪克牛仔演唱会、嘉宏公园1号新品发布会暨张智霖见面会；其四，楼市营销促销口号频繁，如江南第一城“新品5000享96折”，丰泰东海城堡“认筹1万抵1年月供”，楼市营销愈演愈烈，后市加推蓄势待发。 

一、一级市场

本周土地交易信息：