东莞普通住房标准再调高 覆盖面从34%扩大至56%

引言

从去年5月以来，全国楼市行情一路走好，楼价连续15个月上涨。主流房企纷纷回归一二线城市拿地，“高价地”批量制造，更是给市场传导楼价继续上涨的强劲信号。市场成交屡屡创新高，高价地不断涌现，房价的持续上涨，普通住房标准很容易被上涨的房价甩在背后，而本身是属于刚性置业的普通住房因房价上涨得不到契税优惠，被征豪宅契税。

去年9月，东莞实施的普通住房标准有效期为一年。正值去年的普通住房标准到期之时，东莞政府迅速出台发布新的普通住房调整标准，一方面反映了政策的及时性，另一方面也反映东莞政府继续执行中央扶持首套住房的政策，鼓励刚性需求。新的普通住房标准实施有效期仍为一年，普通住房标准与房价联动，及时调整，及时与房价匹配，真正起到鼓励刚需合理购房需求，抑制投资投机性购房需求的作用。反之，如果普通住房标准不及时调整，很可能给市场误导的信号。整体上，税费对市场起着引导和调节的作用。

新标准的实施，将有效地降低购房者的购房成本，购房成本的降低更容易加速其流转速度，短期内将会促使中低价的中小户型成交走高。

数据统计说明：

1、各类型住宅的统计忽略容积率；

2、以下住宅面积是指建筑面积；

3、本报告数据统计时间为2013年1月1日至8月31日；

4、数据统计范围为新建住房。

    一、东莞普通住房标准的新调整

东莞市自2012年9月1日起调整普通住房价格标准，标准有效期为一年。为继续贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，支持居民合理购房需求，促进东莞市房地产市场平稳健康发展，市政府常务会议审议出台《普通住房价格标准调整机制方案》，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇区标准由8000元/㎡提至8654元/㎡(含本数);二类镇区由6000元/㎡提至6610元/㎡，三类镇区由4500元/㎡提至5717元/㎡，标准执行有效期为一年。

调整后，东莞享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含）；

2、单套住房套内建筑面积在120平方米以下（含）或单套住房建筑面积在144平方米以下（含）；

3、根据各镇街普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街划分为三类镇街。

一类标准：长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、茶山、万江，实际成交价格一类镇区标准由8000元/㎡提至8654元/㎡(含本数);

二类标准：黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪，由6000元/㎡提至6610元/㎡（含本数）；

三类标准：东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗，由4500元/㎡提至5717元/㎡（含本数）；

    二、东莞普通住房标准调整前后之比较

与2012年实施的普通住房标准相比较，新的普通住房标准有如下方面出现调整：

1、  各线区划分明显变化，万江、厚街、茶山纳入一线镇区。