东莞普通住房标准再调高 覆盖面从34%扩大至56%

此外，二类镇区普通住宅均价为6507元/㎡，按照此价格下浮15%为5531元/㎡，此价格为二类镇区的划分下限，大岭山、大朗由此前的一线镇区变为二线镇区。

2、 各类区域普通住房价格标准出现调整，三类区域调整幅度最大。

各类区域普通住房价格调整一览表：

根据新的普通住房标准，东莞各片区普通住房价格调整如下：一类区域从原先的8000元/㎡上调至8654元/㎡ ，二类区域从原先的6000/㎡上调至6610元/㎡ ，三类区域从4500元/㎡调整至5717元/㎡，为2007年以来首次调整，调整幅度达到1217元/㎡。

由于相关部门目前并没有公布各类区域普通住房价格调整的计算方法，一类区域的8654元/㎡、二类区域的6610元/㎡、三类区域5717元/㎡，与东莞中原研究部监测上半年东莞普通住房各类区域价格颇为相近，由此猜测，各类区域的普通住房价格标准或根据今年上半年东莞普通住房价格调整。

3、各类区域的划分标准出现调整。

各类区域划分标准一览表：

根据新的普通住房标准，大朗、大岭山两个镇街从一类区域下调为二类区域，而万江、厚街、茶山三个镇街则从二类区域上调为一类区域。道滘、企石从二类区域下调至三类区域，麻涌从三类区域上调为二类区域。

从区域调整来看，万江、厚街、茶山、大岭山、大朗、道滘、企石、麻涌八大区域出现调整，究其原因：其一，上次调整的标准制定方法存在一些不够完善的地方，如大朗、大岭山纳入一类区域，本次调整将其回归至二类区域。其二，受个盘影响，镇区价格浮动较大。如茶山美丽湾畔花园带非毛坯修与捆绑车位发售，导致价格虚高。其三，非毛坯修、类别墅项目拉高区域价格，如厚街有万科金域国际、汇景世纪双子非毛坯修发售，而海逸豪庭存在部分小面积的别墅产品，也一定程度拉高价格。其四，凭借靠近广州的地缘优势，置业需求直接外溢，让临近广州地带的镇区直接受益，如麻涌由于价格洼地明显，吸引广州新塘客户的置业，一定程度上推高镇区整体价格。其五，上次三类镇区价格并没有出现调整，与2007年的4500元/㎡保持一致，本次三类区域出现较大幅度的调整，将道滘、企石重新划分为三类区域。其六，受供求影响，供应偏紧的区域需求向周边外溢。如东城、莞城在售项目明显不足，房源可选择面十分狭窄，万江作为主城区的价值逐步得到认可，吸引东城、莞城以及周边镇区的置业需求，万江楼价明显提升。