东莞普通住房标准再调高 覆盖面从34%扩大至56%

    四、普通住房标准调整后各镇区平均节省的契税测算

1、各类区域节省契税呈阶梯分布，一类区域普通住房节省契税最明显。

契税可划分为三大类计算，建筑面积在90㎡以下的按照1%，90-144平㎡按照1.5%，144㎡以上按照3%。据东莞中原研究部监测数据显示，2013年前8月东莞普通住房调整后的节省契税测算来看，各类区域节省契税呈阶梯分布，一类区域90㎡以下的每套平均节省6156元，二类区域为4568元，三类区域为3311元。90-144㎡的每套平均节省13749元，二类区域为9743元，三类区域为8604元。

    2、各镇区平均节省的契税不一，塘厦、凤岗平均节省逾万元契税。

从2013年前8个月 的成交情况来看，根据原有的普通住房标准，前8个月成交的40020套住宅当中，仅有13779套住房符合普通住房标准，占总体的34%。而根据新的普通住房标准，原先的“豪宅”当中，将有8808套住房重新回归“普通住房”。以东莞首次置业者在全体购房者当中占有60%的比重测算，按照新的普通住房标准，东莞各个镇区重新符合普通住房标准的房子当中，平均每套住房可节省的契税如下：

各镇区平均节省的契税测算：

3、 上次调整的普通住房标准已到期，新的标准预计政府将在近期发文公布。

据了解，东莞市自2012年9月1日起调整普通住房价格标准，标准有效期为一年。目前，上次调整的普通住房标准已到期。为继续贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，支持居民合理购房需求，促进东莞市房地产市场平稳健康发展，市政府常务会议审议出台《普通住房价格标准调整机制方案》。

《普通住房价格标准调整机制方案》当前只是政府会议通过，尚未公布发文，具体执行时间尚未得知。目前相关部门还没有收到最新的普通住房价格标准的发文，各大项目也没有收到执行最新的普通住房价格标准的通知。而上一次调整的普通住房价格标准已到期，当前处于政策空档期。根据政策精神，预计政府部门将会在近期公布发新的普通住房价格调整标准。