东莞楼市金九成色十足 市场需求旺盛房价难下滑

    业内建议

　　开发商定价太高或加重观望情绪

　　对于即将到来的“银十”楼市走势，李兴旺认为，总的来说，“金九银十”期间政策比较平稳，因此楼市成交量值得期待。但他也提出，如果房价过快增长，不排除会使购房者的观望情绪加重，因此开发商在定价上应总结近两个月的情况，不能过度调高价格。

　　车德锐也表示，东莞市场仍以刚需为主，开发商一路提价，要考虑购买力能否跟上来的问题。如果市场价格波动大，就会加重市民的观望情绪。“目前市场已产生一些微妙的趋势，比如一些项目成交不错，一些项目却卖得不好。”车德锐表示，“东莞整个市场的房价泡沫逐步增多，对于来访量及人气不高的楼盘来说，已到了危险的节点。”

　　不过他也认为，第四季度东莞整体房价仍会平稳小幅上涨，不会有大幅变动。直到刚需一族接受不了某个价格，才会改变这种现状。此外，未来3～4年内东莞刚需市场还是很强劲的，成交量也会保持在高位运行。

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　　上周凤岗成交排名全市首位

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞30个区域住宅签约成交1996套，其中四大城区共成交409套，占全市住宅成交的20%。凤岗镇签约成交364套，排名全市首位，将连续三周夺冠的塘厦挤下，主要得力于名流印象洋房产品以8580元/平方米签约233套。

　　中堂镇签约成交260套，排名全市第二。上周该镇有两个项目销售特别热闹，分别来自东城国际洋房签约110套及富盈公馆洋房签约125套。南城区签约成交212套，全市排名第三，主力项目是万科金色梦想签约112套、君珆花园签约38套等。

　　业界分析认为，从近几周的供应情况来看，接下来，东莞东南片区、西南片区、东部片区以及中部片区市场表现将尤为活跃，其高位供应将延续至10月。