2013年前三季度东莞楼市刚需释放 房价微涨6.2%

　　低库存支撑房价稳中有升，短期内房价仍存上涨压力。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至9月30日全市一手住宅库存面积约465万平方米，按照1-9月月均60万平方米计算，消化库存仅需7.75个月。低库存支撑了楼市成交的活跃度，也支撑了房价呈现稳中有升的态势。在低库存局面下，短期内房价仍存上涨压力。

　　万科、碧桂园合占五分之一天下

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，万科地产以过半百亿的成绩，约50.9亿元，夺得全市住宅房企销冠，多年蝉联全市销冠。碧桂园以不到3亿之差，约48.1亿元仅随万科，全市住宅销售排名第二。万科、碧桂园两大房企住宅销售总额达百亿，约99亿元，占市场份额20.8亿元，即五分之一。中信和光大地产均取得约20.9亿元的成绩，全市排名第三和第四。可以预见，2013年全年，万科和碧桂园将无悬念进入全市前二，在冠军这一席位上展开激烈竞争。中信和光大，最有实力进入前四名，将在第三名展开激烈竞争。保利地产以13.8亿元，全市住宅排名第五。

　　一线品牌房企楼盘占据TOP10超过一半份额

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1-9月全市住宅签约金额前十名楼盘中，碧桂园占了三席，万科、中信和保利分别占一席，即一线品牌房企占了超过一半的份额。从楼盘地段来看，前十楼盘分布主要有共同特征：优质自然资源或城市地段资源。如锦绣山河、海逸豪庭和保利红珊瑚，自然资源较优越。万科金域华府占据城市中心地段。从产品来看，前十楼盘集中在70-120平方米为主，如万科金域华府等。