三季度东莞土拍楼面价创新高 热点区域地块拉动

1、总体供应情况

总体供应同比去年大幅增长，工业用地占绝对份额

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年前三季度土地总供应121宗，供应面积约539万平方米，同比2012年前三季度大幅增长66%，比2011年同期减少约2%，自2007年至今排名第三。

分季度看第二季度供应量最大，第三季度供应量排第二，相比起二、三季度，第一季度的供应量相对较少。第二季度的供应量比第三季度多48万平方米，而第三季度则比第一季度多46万平方米，按1-3名依序排名相差在50万平方米以内，数据较平稳。

前三季度供应的土地用途主要分6大部分，主要以工业用地，其供应面积约275万平方米，占总供应量的51%；其次为商住用地，面积约181万平方米，占总供应量的34%；科研设计用地供应排第三，供应面积约28万平方米，占总供应量的5%。 

2、总体成交情况

总体成交量、价均居历史第二 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年前三季度全市共成交105宗地块，总成交面积约505.7万平方米，同比去年增长59%，成交量创2007年来同期第二，2011年前三季度成交515.7万平方米，为历史最高值。 

前三季度成交总金额约119.3亿元，同比2012年同期增长22%，成交金额亦是排名历史第二；总体成交地面单价约2359元/平方米，亦为历史第二高。

前三季度成交的土地用途主要分6大部分，其中主要以工业用地为主，其成交面积约252万平方米，占总成交量的50%；其次为商住用地，面积约133万平方米，占总成交量的26%；科研设计用地供应排第三，成交面积约65万平方米，占总供应量的13%，该用途主要是华为地块占绝对份额。 

3、商住地供求情况

楼面价创历史最高，主要原因是个别热点区域地块的拉动

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，前三季度供应40宗商住地，总面积约174.1万平方米，同比去年增长近7成，比供应量最高值的2011年同期减少约42%，2011你啊前三季度供应面积约299万平方米，创历史最高，今年的供应量居历史第三。

前三季度共成交28宗商住地，总面积约133万平方米，同比去年增长38%。

前三季度商住地总体楼面地价约3117元/㎡，同比去年上涨25%，价格创历史最高，主要是虎门、塘厦等发展地区地块拉高了总体价格。

4、各区域成交情况

虎门镇成交量最高，塘厦镇地价最贵

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，前三季度全市共14个区域有商住地成交，全部来自镇区，四大市区今年尚未商住地供应及成交。前三季度成交量最高为虎门镇，成交面积约38.4万㎡；成交量排名第二为寮步镇，面积约23.4万㎡；第三为桥头镇，成交面积约13.9万㎡。 

前三季度成交楼面价最高的区域为塘厦镇，约4402元/㎡，比全市高出1015元/㎡；其次为虎门镇，楼面价约4132元/㎡。前三季度有2个区域价格超过4千元。

5、开发商拿地情况

品牌开发商积极拿地，土地成交火热

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年前三季度商住、商业用地成交火热，各大品牌开发商纷纷出手拿地，每个品牌开发商基本都能分到一杯羹。其中万科是所有开发商当中拿的量、价最大，商住、商业地块共6宗，拿地总金额约40.5亿元，总占地面积达47.5万平方米，遍布虎门、莞城、寮步等各大区域。

万达商业地产目前在莞已有2个项目，今年又在商业氛围及旺的后街拿了地，这是万达在莞的第三个项目，地块占地面积约14万平方米。万达东莞负责人曾经公开称要在东莞至少建5个万达城。