东莞别墅开发遭遇四大软肋 类别墅压低价格抢客

3.大环境影响小环境

别墅资源减少，纯粹山水景观越来越少，不少别墅项目在选址时不得不面临着许多附近设施等大环境对别墅小环境的影响问题。如别墅项目旁边有医院、高架桥或垃圾场等，这些周边环境对别墅整个大环境也造成了不利的影响。这些因素都影响了不少人对居住地的选择。

而御泉山项目经理熊思扬则认为，目前购房者越来越理性，许多人会认为医院是一个配套，特别对老人而言。

4.交通、生活配套不完善

另外，尽管人们在选择别墅时更注重它的环境，但是由于别墅一般建在郊区，生活配套相对不完善，这也往往成为山居别墅的软肋。郊区别墅配套不完善，周边没有商业、学校等配套服务设施，住在别墅里的业主生活不方便。

业内人士：价格实惠是东莞别墅最大优势

“这实际上是房地产发展的必经阶段。”光大地产项目经理程伟认为，东莞的城市发展存在不平衡性，由于城市发展进程过快，有的区域发展还停留在上个世纪的水平。

程伟表示，需要注意的是，随着房地产的不断发展，开发商开始进行楼盘的精细化定位，即在保证楼盘整体结构、小区园林和物业管理提升的同时，对同属一个楼盘，但占有资源不同的户型进行区别价格定位，因此就会出现一些高端洋房项目，有的朝向只卖5000元每平方米，有的朝向却要卖上万元每平方米的情况。

“不能完全把周边环境治理完了再开发，任何一个楼盘都有景观好的一面和不好的一面，用动态眼光去看，从不成熟到成熟，从不整洁到整洁。”东莞中原市场研究部经理车德锐认为，目前别墅面积小，总价低，购买门槛低，合理定价可以突显出别墅的优势，吸引更多的人购买。

车德锐介绍，价格是目前东莞别墅的最大优势，“目前东莞的别墅一万元多一点还是很实惠的。”2005年国际公馆推出叠加别墅的时候已经卖到6000元/平方米，现在市场价格独栋别墅都不到两万元，整个价格已经回到合理的投资区间。“面积小，总价低，门槛低，改善型的购房者可以抛弃洋房去选择一些类别墅产品。”