恒兆地产斩获茶山横江3万平商住地 楼面价1482元

2013年10月23日上午十时，一宗编号为2013WG044位于茶山横江3万平商住地在东莞国土资源交易网上拍卖，经过2公司2轮报价。最终东莞市恒兆房地产开发有限公司斩获该地块，折合楼面价1481.59元。据房掌柜了解，此块地实为广源地产斩获。

据房掌柜了解，东莞市恒兆房地产开发有限公司成立于2013年8月12日，法定代表人为赵智谋，据悉，赵智谋实为广源集团董事长。

编2013WG044地块位于茶山镇横江村，用地面积31310㎡，普通商品房用地须≥95%，出让年限为70年；商服用地须≤5%，出让年限为40年。容积率＜R≤1.8,建筑面积为56358㎡，建筑密度为≤30%，起始价为8150万元，报价增幅为100万元，起拍楼面价1446.11元/平。

编号2013WG044地块宗地图

编号2013WG044地块地处茶山横江村，周围有茶山北路、茶业北路、安泰路等交通干线纵横，附近仅有茶山镇中心小学、茶山镇横江卫生站等少数设施配套，生活氛围不够浓厚。但是在该区域内有美丽湾畔花园、伟隆国际项目在售及宇丰名苑待售，可预见不久将来，该地区楼盘密集，将形成浓厚生活氛围。

 针对编号2013WG044地块，有业内人士认为地块属茶山镇商住地出让史上素质较高的地块。据房掌柜了解，茶山镇上一宗商住地出让要追溯到2011年，富盈集团旗下领富地产以1.31亿元斩获茶山镇增埗村占地5万平商住地，该地块便是现今的“富盈香茶郡”。今年7月份，东莞市出台了茶山规划意见，根据意见中，茶山镇将定位为：东莞市区东北部以专业制造、商贸物流、文化旅游为主导职能的特色城镇，大市区的交通门户、副中心。随着东莞火车客运站、市域轨道R2线及站点、铁路货运站、桑茶快线、生态园大道等重大基础设施建设一一落户茶山，茶山将打造“一心三轴六片区”的总体空间结构， “一心”指由客站地区、旧城中心区和寒溪河一河两岸地区所构成的区域商贸、地方服务、休闲居住的多元复合大中心；“三轴”指茶兴路、茶山路、安泰路三条城市扩展和功能组织轴；“六片区”包括城镇中心区、客站综合发展区、增卢综合发展区、铁路物流区、南部产业发展区和南社休闲旅游区。

 一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后2个月内，由茶山镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为2500万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2013-29-1004号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年12月23日前开工，在2017年12月23日前竣工。