东莞住宅集中签约销量大增 凤岗中堂塘厦列周成交前三名

　　总述:

　　广州“ 穗六条”出炉二套房首付比例提高 东莞暂无压力 项目集中签约全市签约量大增

　　十八届三中全会前后，因近几个月来房价上涨势头明显，北上广深等一线城市官方纷纷表态加强房地产市场调控。上周广州继北广深之后跟进出台“穗六条”，其中与其他一线城市一样，规定二套房贷首付将进一步提高，或马上由六成提至七成，利率不变。从未来趋势来讲与其他一线城市一样，此次“穗六条”亦属于短期调控行为，不具备长期执行效力，其目的在于短期内遏制房价过快上涨，同时为房地产调控的长效机制出台做好铺垫，为限购逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施营造市场机会。同时二套房首付比例提高只不过是增加了购房者或投资客进入市场的门槛，降低了投资客利用房贷投资房产的杠杆作用。虽然这一举措会导致部分需求后置，但，这些需求始终会释放。

　　至于二三线城市会不会效仿跟进提高二套房首付比例，主要取决于房价是否上涨过快，或短期几是否有报复性反弹的压力。而东莞楼市虽下半年房价上涨明显，但仍属较合理范围内，故二套房首付比例进一步提高的压力较小。合富辉煌市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约18.1万平米、1631套，较前一周大幅增加24%、17%。签约量大幅增加一方面受益于新品再次集中放量，同时年底开发商为资金回拢催促已购房业主签约，如上周签约面积排名全市前三名的富盈公馆、碧水天源等项目均有集中签约现象。上周全市一手住宅签约均价8312元/平米，较前一周结构性下降5%，即中低价位楼盘签约量大增拉低全市均价。

　　上周土地动态

　　(2013年11月18日-2013年11月24日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(11.18-24日)全市供应9宗商住地，总面积约32.1万平方米，年底之际，地块蜂拥上市，上周商住地块分别来自寮步、清溪、塘厦、樟木头、石排、虎门及沙田等镇区，各宗地块综合素质均较优质，其中塘厦镇地块、清溪镇地块及寮步镇地块规模比较大。

　　上周商住地块供应信息