东莞开发商年终全面冲刺 楼市热销局面再次回归

一、一周房地产市场导读

1、宏观环境：政策环境“事不关己”  东莞楼市忙冲刺

全国市场方面，尽管未来房地产市场充满变数，但龙头企业已提前完成目标，而中小企业则年底奋力冲关。年底销售淡季加信贷收紧、政策趋紧的宏观环境下，对于最后2个月的楼市，部分开发商“消极”应对，采取“拖”或自然销售的策略，期待2014年三四月份市场有所转机，整体对明年楼市预期看好。

东莞市场方面，似乎政策环境“事不关己”，大家忙的不亦乐乎，各大开发商依然按照原营销计划执行，多个新盘加紧蓄客，预计在近期开盘，旧盘则加大营销力度冲刺年关。

2、新增供应：临深镇区成为供应主战场  新世纪领居公寓产品上市

随着年底的逐渐接近，未完成销售目标的开发商也加大了推货量。上周（2013.11.18-11.24）东莞全市共有8个项目有商品房新增供应，合计住宅新增1900套，面积约17.89万㎡，环比上涨25%，其中临深片区是上周住宅供应的主战场，共有1052套12.18万㎡的洋房产品供应，面积占比为68%；非住宅新增543套，面积约1.15万㎡，环比下滑77%，主要是南城的江南第一城有495套车库供应。

3、成交情况： 政策稳定开发商年终冲刺  楼市热销局面回归

据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周（2013年11月18日-2013年11月24日）东莞楼市住宅成交1631套（成交量与10月第二周成交持平），合计18.07万㎡，面积环比上涨24%，扭转前两周下滑的态势，楼市热销期回归。

主要原因是：一、十八届三中全会公报内容中未提及房地产的调控，政策环境稳定并未从严，原先持观望情绪的买卖双方再度积极入市；二、上周东莞楼市迎来会后首个推货高潮，超过25个项目举办了营销活动，新推的项目表现在莲湖山庄首期83套300—1000㎡别墅产品、盛和雅居推出一期93-127平米的刚需精品、沿海江湾国际新推莱茵轩1号楼73-92㎡刚需产品等；三、尾盘清货响起，如清华居、中信凯旋公馆、中信森林湖兰溪谷、保利红珊瑚、金众金域中央等项目，以“价格优惠”刺激购房者出手；四、投资产品入市欲望强烈，如万科SOHO国际、万达财富SOHO、中熙松湖国际商寓等项目的公寓产品目前进行认筹，预计年底将会批量上市。

非住宅方面，开发商为冲业绩也加快此类产品的入市，本周如大朗碧桂园地下停车位全面公开发售、绿茵温莎堡70-160㎡商业纯街铺开盘、碧桂园柏丽湾推18㎡-56㎡商铺等。

4、成交均价：镇区低价位的项目持续热销  住宅均价呈现下滑态势

上周东莞住宅均价为8312元/㎡，环比下滑5%，呈现两周下滑的态势，其中公寓为9604元/㎡，普通洋房均价为7582元/㎡，豪宅洋房为12202元/㎡，别墅为16244元/㎡。而价格下滑主要是由普通洋房的签约所拉低的，上周洋房签约前十仍以镇区的项目为主，均价低于“8千”占了7席，如中堂富盈公馆签约141套，均价仅为6254元/㎡；道滘新世纪颐龙湾86套，均价6982元/㎡；塘厦碧桂园天麓山85套，均价7023元/㎡；大朗碧水天源荔景湾84套，均价7188元/㎡。

5、区域供需：凤岗实现三连冠  富盈公馆热销支撑中堂摘下亚军

上周凤岗以174套蝉联冠军，实现三连冠，签约的主力项目为三正卧龙山一号（86套）、永江臻萃园（23套）、名流印象花园（17套）等项目。中堂则由富盈公馆一盘集中签约145套的贡献摘下亚军，进入前三。塘厦排名季军，支撑项目为碧桂园天麓山、万科朗润园、金海怡景花园等。从新增货量来看，凤岗上周新增8.77万㎡排区域住宅供应冠军，在如此大供应量支撑下，预计未来几周凤岗成交量仍然可观。

6、产品成交：70-100㎡刚需当道  130-160㎡改善型产品持续热销

上周70-100㎡刚需产品成交742套，占总量57%，环比下滑6%；100-130㎡的首次改善产品签约382套，环比上涨57%；130-160㎡较高层次改善产品成交172套，环比上涨91%，大户型成交增长态势明显。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：本周无待拍地块信息

1.2出让土地：樟木头樟洋村再推商服用地    寮步商住地起始楼面价超三千