东莞开发商年终全面冲刺 楼市热销局面再次回归

3.1.2.2卫计委：单独二胎政策有利于延缓人口老龄化

  实践证明，实行计划生育政策，符合国家长远发展，符合群众根本利益，是完全正确的，必须长期坚持。在国家卫生计生委主任李斌的眼中，逐步调整完善计划生育政策，关系经济社会发展全局。  11月15日出版的 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展。”而单独两孩政策有利于延缓人口老龄化速度。

3.1.2.3两部委击碎小产权房“转正”梦

24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会议，部署“小产权房”整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。在两天前的22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》。这是官方又一次明确强调“小产权房”不存在“转正”的可能性。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1  广州出台楼市新政:限购年限升至3年 二套首付七成

为进一步巩固调控成果，稳定住房价格，11月18日市政府办公厅印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。

调整第二套住房贷款的首付款比例，由中国人民银行广州分行在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。

3.1.3.3  房地产资本进入医疗市场进入新阶段

随着政策利好，医药企业、地产大鳄、国际资本纷纷进入民营医院分享医疗服务领域开放的饕餮大餐。开发商试水“医疗地块”的行为是具有前瞻性的，住宅+医疗地产的模式在未来将更被大众所接受和喜爱。

从国外以及国内一线城市的经验来看，包括房地产在内的业外资本对医疗领域的追逐已是来势汹汹。老龄化的进程肯定伴随着医疗保健服务业的需求增长，尤其是现在中国已进入中等收入国家，对医疗保健的要求会越来越高，而当下医疗保健业占总体经济的比重却很低。

业内人士也表示，“住宅+医疗”这种模式首先得益的是业主，当然跟着得益的是开发商。在一些一线城市，有一家好的医院与养生公寓配套的房子卖得非常好。同时，地方政府也非常欢迎这种模式。所以房地产与医疗结合是一种有效资源整合，通过提供理想的医疗服务来提升房产品质，最终实现1+1>2的双赢效应。

3.1.3.4深圳：前海将启动产业用房建设

深圳前海管理局近期表示，前海年底前除了推出四宗地块专供香港企业主导开发外，还将集中启动一批重大基础设施项目和500万平方米产业用房的建设。前海今年22个新建项目将在12月31日前全部开工，并在年底前完成2014年建设项目的前期工作。同时，前海将借鉴美国硅谷经验，启动企业公馆建设。目前，前海平均每天有10家以上的企业入驻，迄今已批复入区企业1800多家，注册资本超过2000亿元。

3.1.3.5广州：写字楼单价破6万元/平方米

今年第三季度，广州甲级写字楼的价格保持稳定增长，环比上升2.6%，达33796元/平方米。近期更出现了突破6万元/平方米的成交高价。在最近一季度，越秀区步云天地展贸式写字楼成交签约均价达61758元/平方米，是广州写字楼成交的最高价。此前南丰智库表示，在2012年广州出现的写字楼最高成交均价为53987元/平方米，同为步云天地，一年涨了15%。