东莞开发商年终全面冲刺 楼市热销局面再次回归

上周3宗商住商服用地在东莞国土交易网进行了挂牌公示，合计约有9.08万㎡的土地待入市。樟木头出让的是位于樟洋社区的商服用地，地块面积约2.51万㎡，起始楼面地价约1128元/㎡，这也是樟洋社区在今年出让的第二宗商服用地，第一宗已被深圳市绿晟投资发展有限公司拿下。此次寮步出让的是含金量十足的商住用地，地块位于已经纳入中心城区的横坑村，出让面积约4.5万㎡；因规划的利好，以及周边配套设施的逐步完善等因素，区域土地价值也水涨船高，此地块的起始楼面地价高达3089元/㎡。而桥头出让的是位于桥鸿路，面积约2.07万㎡的商住地，地块容积率在1与4之间，起始楼面地价约900元/㎡。

1.3土地成交：中熙地产再收石碣“高价地”地块    联华国际斩获望牛墩三宗地块

上周4宗待拍商住商服用地的竞拍已经落下了帷幕，战况喜人，有3宗商住用地皆溢价成交。其中溢价率最高的是位于石碣镇刘屋社区的商住用地，出让面积约5.86万㎡，在经过有7家公司120轮激烈报价后，最终由中熙地产旗下的子公司—东莞市长裕富泽园建造有限公司以27412万元斩获，溢价率高达91.53%，折合楼面地价3601元/㎡，是迄今为止石碣土地市场楼面地价最高的一宗地块。

而令人瞩目的望牛墩3宗连体商住商服用地则分别被联华国际集团旗下的东莞市中晖置业有限公司、东莞市莞乡商住区有限公司、东莞市宏峰商业发展有限公司分斩获，合计出让面积约12.1万㎡。据悉，三宗地块位于广深高速和北环路旁，靠近赤滘河、横涌海，江景资源丰富，邻近望洪枢纽站；虽然目前生活配套欠缺，居住氛围十分不成熟，但随着水乡片区规划的逐步落实，望洪枢纽站片区或将成为水乡区域的核心地带，而该项目可直接辐射望洪板块带来的利好。

2、房地产市场

2.1新开工：2大纯新项目开工   寮步中惠松湖城动土

上周东莞全市共有2个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约14.62万㎡，环比下滑54%；非住宅面积约3.66万㎡，环比下滑56%。2个开工项目除了全是纯新项目开工外，另一大特点是项目报规的时间减少；如位于寮步的中惠松湖城是今年4月拿地，时隔不到7个月就开工；而厚街的亿佳商业中心从报规到开工也不足3个月。

2.2新增供应：临深镇区成住宅供应主战场    新世纪领居公寓产品上市