东莞开发商年终全面冲刺 楼市热销局面再次回归

2.3.6.4别墅各单价区间成交：10000-15000元/㎡产品仍为主力   占总量50%

2.3.7楼盘活动：3旧盘+2个纯新项目开盘   多个纯新项目火热认筹中

三、宏观经济政策环境

3.1国内：

3.1.1经济环境：

3.1.1.1  美联储官员预计 美货币政策未来几年将整体宽松

美国亚特兰大联储总裁丹尼斯·洛克哈特11月23日表示,削减量化宽松政策(QE)规模应当会进入美联储接下来几次货币政策会议的议题中;但他同时预计,未来几年时间里,美联储货币政策都将可能保持总体宽松。

洛克哈特表示,美联储将在经济和市场都做好准备时缩减购债规模,预期美联储退出QE时的情况可控; 他进一步强调,即便美联储开始缩减QE,但货币政策可能会维持非常宽松一段时间,可能会延续数年。

3.1.1.2  国家统计局：GDP核算体系将作重大修订

18日发布消息称已制定了修订中国国民经济核算体系的初步计划和框架，最终文本将在2014年底或2015年初公布。新的核算体系将更符合国际惯例，并会扩大中国的GDP数值。　　国家统计局副局长许宪春透露，新核算体系主要涉及五大方面的变革，其中土地承包经营权流转收入或将计入财产收入。

3.1.2政策环境：

3.1.2.1 财政部：房产税立法拟清费立税

财政部部长楼继伟近日接受媒体采访时表示，将加快房产税立法和改革步伐，减少房产建设和交易环节税费，清费立税，增加房产保有环节的税收。　　“十八届三中全会提出逐步提高直接税比重，其中包括加快房产税立法并适时推进改革。下一步，房产税改革方向是减少房产建设和交易环节税费，增加保有环节税收，配套推进清费立税。”楼继伟说。对于消费税、税收优惠政策，楼继伟指出，还将推进消费税改革，调整消费税征收范围、环节、税率，进一步发挥消费税对高耗能、高污染产品及部分高档消费品的调节力度。同时，区域发展规划应与税收优惠政策脱钩，今后原则上不再出台新的区域税收优惠政策，税收优惠政策统一由专门税收法律法规规定。