东莞开发商年终全面冲刺 楼市热销局面再次回归

随着年底的逐渐接近，未完成销售目标的开发商也加大了推货量。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周（2013.11.18-11.24）东莞全市共有8个项目有商品房新增供应，合计住宅新增1900套，面积约17.89万㎡，环比上涨25%；非住宅新增543套，面积约1.15万㎡，环比下滑77%，主要是南城的江南第一城有495套车库供应。

从住宅产品供应结构来看，刚需户型供应虽然依然强势，但所占比例有所下滑，90-130㎡的产品新增949套，占住宅总供应的50%，环比减少13%；因有新世纪领居的624套32-77㎡的公寓产品加盟，上周公寓供应占比为33%。从供应量来看，有4个项目有超20万㎡的住宅产品供应，分别是凤岗的翠湖豪苑和三正卧龙山一号、清溪的新项目盛和雅居、大岭山新世纪领居；而从推货区域来看，临深片区又一次成为了供应主战场，3个区域4大项目合计1052套12.18万㎡的洋房产品供应，面积占比为68%。

2.3楼市成交

2.3.1总体情况：政策稳定开发商年终冲刺   楼市热销局面回归

据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周（2013年11月18日-2013年11月24日）东莞楼市住宅成交1631套，合计18.07万㎡，面积环比上涨24%，扭转降温的态势，楼市热销期回归。

2.3.2供需量价走势：镇区低价位的项目持续热销  住宅均价呈现下滑态势

上周东莞住宅均价为8312元/㎡，环比下滑5%，呈现两周下滑的态势，其中公寓为9604元/㎡，普通洋房均价为7582元/㎡，豪宅洋房为12202元/㎡，别墅为16244元/㎡。而价格下滑主要是由普通洋房的签约所拉低的，上周洋房签约前十仍以镇区的项目为主，均价低于“8千”占了7席。

2.3.3物业类型成交：洋房签约1411套为主力  厂房成交环比上涨7成