东莞开发商年终全面冲刺 楼市热销局面再次回归

3.1.3.6温州：楼价下跌25个月

温州楼价已连续25个月下跌，部分高档楼盘价格甚至遭“腰斩”。但事实上，温州楼价仍在高位运行。数据显示，温州楼市近期均价排在全国第8位，很多楼价是杭州同等房价的近两倍。来自全国乃至全世界的温州商人通过贷款还贷、直接投资或间接消费等途径回款温州，从而使断裂的时间延后，楼市面临的风险可能更大。

3.2东莞：

3.2.1经济环境：

3.2.1.1  广深沿江高速深圳段将试运，广州--深圳1小时可达

21日上午9时，广深沿江高速深圳段将试运行，月亮湾大道立交--福永立交路段正式开通。深圳市交委表示，目前深圳段主线已具备开通条件，预计今年12月将实现全线通车。截弯取直的沿江高速全面开通后，广州--深圳1小时可达，更省钱省时！ 

3.2.1.2 巴中贸促会总部基地东莞奠基

23日，“走进南美”东莞-巴西经贸交流系列活动在寮步举行，双方开展了经贸合作推介以及企业交流，期间，巴中贸促会总部基地正式奠基。本次活动是东莞“走进南美”系列活动的延续，是双方务实推动经贸合作的重要举措。

巴中贸促会总部基地位于寮步镇香市路西侧。该基地计划用地面积为35亩，总投资为6亿元。项目落成后，以企业总部办公为主，汇集投资、采购、展览、国际贸易管理、物流、研发、资金结算、巴西产品销售及支持服务等多项营运职能。项目落成首年预计实现出口值20亿元，项目落成后3年预计年出口值达40亿元，落成后5年预计年出口值达60亿元，落成10年预计年出口值超100亿元。

3.2.1.3全市77个轨道站场将进行TOD开发 首批开发站点公布

11月19日，通过交通配套先行来带动周边配套升值的TOD模式，将在东莞正式上马。记者昨日获悉，市政府已经下发《东莞市轨道交通站场TOD规划建设工作实施方案》，将实施土地开发增值反哺轨道交通建设策略，助力轨道建设。

TOD模式是“以公共交通为导向”的城市开发模式，在实践中，以城市轨道交通的应用居多。该理念一方面在开展编制城市交通规划时，以大运量、高效率、环境友好的轨道交通为骨干，配合步行及地面公交接驳，从而减少市民出行对地面交通的需求；另一方面，在开展编制城市规划时，以轨道交通车站为中心，进行高密度的写字楼、住宅等综合开发，使居住、就业集中在车站的吸纳范围内，实现周边土地价值的最大化。

3.2.2政策环境：

3.2.2.1 东莞今年开建3386套公租房 

记者21日从市住建局获悉，东莞今后将主打公租房，统筹解决廉租房、经适房、新就业职工及外来务工人员的住房保障需求。今年，东莞领到省里下达的3000套保障房建设任务。市住建局相关负责人表示，松山湖幸福花园项目3386套公租房已开始动工建设。

3.2.2.2 东莞推进宅基地确权

20日东莞市政府出台了《东莞市建设全国农村综合改革示范试点实施方案》(以下简称《方案》)，其中提出，要以保护农民合法财产权益和持续增收为核心，以深化农村集体产权制度改革为主线，推进农村集体产权确权登记颁证，加快农村集体经济组织转型改制，创新农业经营体制机制，探索新型城镇化与新农村建设协调发展机制。东莞市的水乡特色发展经济区、莞城街道、黄江镇和虎门镇，日前被定为全国农村综合改革示范试点。

3.2.2.3 周边有变电站或垃圾焚烧场卖楼时要公示

从20日起，在商品房销售市场，开发商须公示需要提请购房人注意的特殊事项，包括项目周边不利因素，所售房屋享受特殊政策或政策限制，赠送学位的相关政府批文等，且商品房价格须明码标价。商品房每套的面积、价格是多少，哪套房已订可售，楼盘周边是否有变电站、垃圾焚烧场等不利因素要在售楼现场进行公示。