东莞住宅集中签约销量大增凤岗中堂塘厦列周成交前三名

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2013-11-25 10:52:01

[摘要]总述: 广州“穗六条”出炉二套房首付比例提高东莞暂无压力项目集中签约全市签约量大增十八届三中全会前后，因近几个月来房价上涨势头明显，北上广深等一线城市官方纷纷表态加强房地产市场调控。上周广州继北广 ...

　　总述:

　　广州“ 穗六条”出炉二套房首付比例提高东莞暂无压力项目集中签约全市签约量大增

　　十八届三中全会前后，因近几个月来房价上涨势头明显，北上广深等一线城市官方纷纷表态加强房地产市场调控。上周广州继北广深之后跟进出台“穗六条”，其中与其他一线城市一样，规定二套房贷首付将进一步提高，或马上由六成提至七成，利率不变。从未来趋势来讲与其他一线城市一样，此次“穗六条”亦属于短期调控行为，不具备长期执行效力，其目的在于短期内遏制房价过快上涨，同时为房地产调控的长效机制出台做好铺垫，为限购逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施营造市场机会。同时二套房首付比例提高只不过是增加了购房者或投资客进入市场的门槛，降低了投资客利用房贷投资房产的杠杆作用。虽然这一举措会导致部分需求后置，但，这些需求始终会释放。

　　至于二三线城市会不会效仿跟进提高二套房首付比例，主要取决于房价是否上涨过快，或短期几是否有报复性反弹的压力。而东莞楼市虽下半年房价上涨明显，但仍属较合理范围内，故二套房首付比例进一步提高的压力较小。合富辉煌市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约18.1万平米、1631套，较前一周大幅增加24%、17%。签约量大幅增加一方面受益于新品再次集中放量，同时年底开发商为资金回拢催促已购房业主签约，如上周签约面积排名全市前三名的富盈公馆、碧水天源等项目均有集中签约现象。上周全市一手住宅签约均价8312元/平米，较前一周结构性下降5%，即中低价位楼盘签约量大增拉低全市均价。

　　上周土地动态

　　(2013年11月18日-2013年11月24日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(11.18-24日)全市供应9宗商住地，总面积约32.1万平方米，年底之际，地块蜂拥上市，上周商住地块分别来自寮步、清溪、塘厦、樟木头、石排、虎门及沙田等镇区，各宗地块综合素质均较优质，其中塘厦镇地块、清溪镇地块及寮步镇地块规模比较大。

　　上周商住地块供应信息

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(18-24日)全市成交4宗商住地，总面积约18万平方米，其中商住地成交3宗，约17.2万平方米，商服用地成交1宗，约0.8万平米。

　　上周成交的商住地分别位于望牛墩镇杜屋村2宗和石碣镇刘屋社区1宗，望牛墩本月成交了4宗商住地，总面积约15.2万平方米，是该镇近年来成交最频繁时期。石碣镇地块面积约5.9万平方米，容积率为1.3，被中熙以溢价92%竞得，折合楼面地价约3601元/平方米。中熙在11月中旬才在该镇拿过1宗7.6万平方米，时隔10天又出手在同一镇区拿地。

　　上周成交商住、商业地块信息

　　石碣镇地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　上周全市各主要楼盘动态以新品加推、新品上市前的市场预热工作为主。接近年底，各开发商为资金回拢，催促各已成交业主签约，故近期项目集中签约现象增加，另年底各种客户答谢会已开始展开，目前主要以成交送家电、送纪念品等为主。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，11.18-11.24日全市商品房总共成交1912套，环比前一周增加67套，签约面积19.8万平米，环比与前一周增加3.0万平米;其中住宅签约1631套，环比前一周增加239套，签约面积约18.1万平米，环比增加3.5万平米。全市商品房签约均价8428元/平米，环比前一周下跌619元/平米;住宅网签均价约8312元/平米，环比前一周下跌404元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，11.18-11.24日共有31个区域住宅签约成交1631套，其中四大城区共成交216套，占全市住宅成交的13%。凤岗镇签约成交174套排名全市首位，主要来自三正卧龙山项目签约最多，含别墅及洋房产品签约90套;中堂镇签约成交154套排名全市第二，其中富盈公馆项目洋房签约十分热闹，单盘签约145套占该镇比重94%;塘厦镇签约成交为143套全市排名第三。

　　价格方面，南城区以13307元/平方米排名全市首位，上周南城区签约均价飙高，主要由于新盘鼎峰源著异军突起，均价18974元/㎡签约4套别墅产品，拉高该区域均价;松山湖以13031元/平方米排名第二;东城区以10979元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(11.18-11.24日)全市新增商品房供应约17.9万平方米，环比前一周减少24%。新增住宅产品1988套，环比前一周1212套减少64%。

　　上周供应表现依然强劲，单周仍保持在1.5万㎡以上，在供应的7个楼盘中，有2个新盘的洋房产品有新增供应，来自凤岗镇翠湖新苑2-6栋供应量最大，共470套，其中91-100㎡365套占主力，其次是121-140㎡;另一个是清溪镇盛和雅居项目目前样板房已开放，预计12月开盘，新品来自2-5栋，共230套，其中同样以91-100㎡有166套占主力，其次是111-130㎡。公寓市场终于迎来较大量的新品供应，来此大岭山镇-新世纪领居项目有3.1万㎡。