东莞新盘入市抢滩市场 鼎峰源著等别墅产品热销

   楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.11.18-11.24）商品房成交面积19.77万㎡，环比上升17.71%，同比上升31.06%。本周商品房成交套数1912套，环比上升3.63%，同比上升19.87%；成交金额16.82亿元。

本周住宅成交面积18.07万㎡，环比上升23.73%，同比上升31.07%；成交套数1631套，环比上升17.17%，同比上升19.31%；成交金额15.02亿元，环比上升18%，同比上升26.3%。非住宅成交套数281套，成交面积1.70万㎡，成交金额1.80亿元，成交均价10596元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8312元/㎡，环比下降4.63%，同比下降3.64%。其中普通洋房成交均价为7125元/㎡，高端洋房均价为9227元/㎡，豪宅洋房均价为13472元/㎡，公寓均价为9174元/㎡，别墅均价为15114元/㎡。

凤岗楼盘大幅新增，成交量持续走高。

进入今年最后一个季度，东莞楼市新增供应持续高位运行，本周，东莞住宅有世纪绿洲、三正卧龙山一号等7个项目合计新增供应17.89万平，除此之外，亦有11个项目合计拿下12个预售证，年底东莞楼市供应不断。

本周住宅新增17.89万平中，凤岗两项目合计新增供应8.77万平，而进入11月，凤岗楼盘网签量持续高位，周签约量均在2万平以上，主要是前期三正卧龙山一号入市热销持续网签放量，及本月名流印象花园再掀成交热潮，随着新项目的入市，支撑凤岗后市的成交量。

镇区项目集中网签，本周住宅签约均价环比下降4.63%。

据东莞中原研究部数据显示，本周住宅成交面积18.07万㎡环比上升23.73%，同比上升31.07%，主要是前期开盘热销项目集中网签，本周二、三线镇区住宅网签放量明显，住宅成交区域排行前10中，凤岗项目持续热销，仍然摘得住宅成交量排行的桂冠，而中堂、大朗、樟木头、沙田、高埗项目签约集中放量，其成交面积合计占本周住宅成交量的35.57%，这些区域住宅均价均在8000元/㎡以下，而网签量排行第二的中堂网签均价更只有6177元/㎡，大大拉低了本周住宅的整体签约价格。

全新项目陆续上市，本周多个项目集中推货。

临近年底，众多开发商为冲刺年底，东莞楼市营销热度高烧不下，全新项目陆续入市，在售项目拉出众多营销手段积极促进成交，或使用低首付降低购房者入市门槛，或降低部分出货困难产品价格，或推出非住宅产品助推销售业绩。

据东莞中原研究部的不完全统计，本周，众楼市营销活动中，有9个项目进行开盘加推，拉起楼市抢客大潮，除清溪盛和雅居项目全新入市，推售90-160㎡产品外，亦有保利未来城市等前期热销项目加推96-156平产品，另外，万科亦开始发力，本周有两项目开盘。

从市场反馈信息来看，沙田保利项目延续其热销势头，继续吸纳楼价高企、刚需紧缺的虎门区域购房者入市，而继上周城区鼎峰源著别墅产品入市卖完后，本周莲湖山庄推48套别墅产品亦卖完，近期别墅产品入市取得不错的销售成绩。

一、一级市场

本周土地交易信息：