瑞峰政策解读：东莞“轨道TOD模式”助力沿线物业

导读：

全国层面： 新一届领导班子上台后，以“稳增长、调结构、促改革”经济发展主基调提出了稳健货币政策、出台了降低企业注册门槛等措施，目前这些政策效果逐渐显现，企业发展信心增强，激发了创业热情，给社会经济发展注入活力和动力。

十八届三中全会全会后，土地和保障房的政策动向成为放在台面上热议的话题，对于是否取消经济适用房，住建部予以否认，并说明没有统一规定经济适用房各地必须要做，地方可因地制宜。预计未来公租房取代经适房成为保障主力、廉租房与公租房在体系内灵活转换是大势所趋。土地政策方面，国土部加强对国土资源的利用统筹管控，避免土地资源的浪费，提高土地价值的最大化。

11月，即深圳、上海、广州出台二套房首付提高至7成等系列政策后，武汉、南昌、沈阳、厦门、福州相继出台类似政策，政策出台原因主要是因前期价格涨得太快，所以地方政府担心后期房价“收不住，出于年度调控目标的考虑不得已进行调控升级达到短期抑制需求的目的，但业内人士认为政策影响不会太大。

东莞层面：近期，东莞公布将首次采用TOD模式开发轨道交通，东莞新型的“轨道经济发展模式”将串联起东莞市各大镇区，推动轨道沿线镇区的经济快速发展及提高沿线土地升值的作用，届时，东莞市的经济发展和房价将会步入一个新的台阶。

对于房地产市场机制健全的管理方面，东莞市提出将普通住房价格标准每年调整一次，这将有利于刚需购房者更好地享受税收优惠，减轻购房成本，使居民的合理购房需求得到支持，也有利于全市房地产市场保持平稳健康发展。

在公租房建设和推动宅基地确权方面，东莞市积极响应中央的指导意见，加强低收入人群的住房保障工作，通过宅基地确权推进保护农民权益，进而达到盘活集体资产的目的。四年前东莞已在虎门、茶山两镇试点宅基地流转，通过多年的观察发现，宅基地的确权推动工作并没有对当地房地产的发展造成很大冲击。 

1、国内

1.1经济层面

1.1.1、2013年10月份社会消费品零售总额增长13.3%，中国制造业PMI持续向好

2013年10月份，社会消费品零售总额21491亿元，同比名义增长13.3%（扣除价格因素实际增长11.2%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额10579亿元，增长12.4%。1-10月份，社会消费品零售总额190308亿元，同比增长13.0%。

统计局数据显示，中国制造业PMI指数10月份为51.4%，比9月上升0.3个百分点，连续4个月回升，并创下18个月以来的新高。更偏重于中小企业的汇丰PMI指数也显示，该指数10月份为50.9%，虽然较9月升幅轻微，但已是7个月以来的最高纪录。

瑞峰解读：10月经济数据保持增长这主要得益于今年以来，党中央、国务院及时出台的一系列稳增长、调结构、促改革的政策措施，现在政策效果逐渐显现，企业预期稳定、发展信心增强，有力地推动了企业生产回升。

1.1.2、央行：继续实施稳健货币政策 不放松也不收紧银根

2013 年第三季度，中国经济稳中向好，经济增长处在合理区间。消费平稳增长，投资增长较快；农业生产形势较好，工业结构调整逐步推进；消费价格涨幅和就业基本稳定。前三季度，实现国内生产总值(GDP)38.7 万亿元，同比增长 7.7%，居民消费价格(CPI)同比上涨 2.5%。中国人民银行根据中央经济工作会议精神和国务院统一部署，坚持稳中求进的工作总基调，继续实施稳健的货币政策，不放松也不收紧银根，着力增强政策的针对性、协调性，适时适度进行预调微调。

瑞峰解读：有关专家指出，稳健的货币政策对调整经济结构和控制通胀发挥了积极作用，未来要实现稳增长，货币政策需根据实体经济情况适时适度进行预调微调。