瑞峰政策解读：东莞“轨道TOD模式”助力沿线物业

2.2.3、 东莞今年开建3386套公租房

记者21日从市住建局获悉，东莞今后将主打公租房，统筹解决廉租房、经适房、新就业职工及外来务工人员的住房保障需求。今年，东莞领到省里下达的3000套保障房建设任务。市住建局相关负责人表示，松山湖幸福花园项目3386套公租房已开始动工建设。

瑞峰解读：十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，健全符合国情的住房保障和供应体系。东莞市积极响应中央的号召，从市住建局获悉，东莞今后将主打公租房，统筹解决廉租房、经适房、新就业职工及外来务工人员的住房保障需求。

今后东莞将以公租房为主要发展方向，这是按国家、省相关精神所做的调整，但廉租房、经适房保障政策暂时不会废除，符合政策的户籍居民仍然可以申请，但无论是廉租房还是经适房，都只能通过以租赁公租房的形式予以解决，所要支付租金的标准不同。

而在去年和前年，东莞市的保障房任务分别为7500套和1.7万套，近年来任务逐年减少，并非意味着东莞会减少保障房建设力度，而是因为国家加大了棚户区改造力度，在总任务数不变的情况下适当减少了公租房建设任务。

2.2.4 东莞推进宅基地确权

20日东莞市政府出台了《东莞市建设全国农村综合改革示范试点实施方案》(以下简称《方案》)，其中提出，要以保护农民合法财产权益和持续增收为核心，以深化农村集体产权制度改革为主线，推进农村集体产权确权登记颁证，加快农村集体经济组织转型改制，创新农业经营体制机制，探索新型城镇化与新农村建设协调发展机制。东莞市的水乡特色发展经济区、莞城街道、黄江镇和虎门镇，日前被定为全国农村综合改革示范试点。

瑞峰解读：对此，长期关注东莞农村集体经济问题的东莞市委党校经济教研室主任李秋阳认为这项工作的意义很大。首先，产权明确之后，农民的基本权益可以得到保障。另一方面，其更大的意义则在于，这是一个信号，意味着接下来政府可能要放开宅基地的流转。

其实，四年前东莞已试点宅基地流转，仅在虎门、茶山两镇进行，多个专家认为此举可以盘活集体资产，突破单一的物业出租模式，但该项政策的推进对于房地产是否具备很大的冲击力，近几年虎门和茶山的房地产良好的发展态势就是最好的答案。

2.2.5东莞：普通住房价格标准将每年调整一次

东莞市住建局、市财政局和市地税局近期联合发出《关于调整普通住房价格标准的情况说明》。今年10月23日至明年8月31日期间购房，均可按照今年的普通住房价格标准执行，以签订购房合同的时间为准。

此外，从今年起东莞市普通住房价格标准将每年调整一次，将以上年度一、二、三类镇街普通住房销售均价为计算基数，依据每类镇街涨幅确定价格标准。

瑞峰解读：据了解，东莞市普通住房原标准制定于5年前，严重滞后于房价变化趋势，且重调一事民间呼吁已久，今后或将一年调整一次。在普通住宅价格标准调整后，将为购买普通住房买家缴纳的税费“减负”，尤其是首次置业购房人群将直接享受政策带来的优惠。

市住建部门表示，适时调整普通住房价格标准，将有利于刚需购房者更好地享受税收优惠，减轻购房成本，使居民的合理购房需求得到支持，有利于全市房地产市场保持平稳健康发展。