瑞峰政策解读：东莞“轨道TOD模式”助力沿线物业

业内人士分析认为，与小微企业贷款利率上浮比例相比，即使首套房贷款利率优惠降低，其给银行带来的利润也远不及前者。

房贷收紧，将使部分依赖贷款购房的刚需客户难以入市，鉴于目前住宅调控施压不断，刚性需求观望剧增，住宅出货速度会减慢；但是改善客户资金实力强于刚需客户，一次性付款的比例较高，对价格接受度高，抗性不大。预计明年年初信贷紧张的局面能够得到放松和缓解。

1.2.4、国土部：产能严重过剩项目禁止拿地

近期，国土资源部表示将加强国土资源开发利用统筹管控、严把新增产能项目建设用地供地闸门、开展违规项目用地清理等一系列政策措施，做好化解产能严重过剩相关配套工作。 会议明确，各级国土部门要利用对钢铁、水泥等产能严重过剩行业项目，一律不安排新增建设用地计划指标等措施做好化解产能过剩的配套工作。对产能严重过剩行业项目，一律不安排新增建设用地计划指标；严把新增产能项目建设用地供地闸门，对产能严重过剩行业新增产能项目，一律不予受理用地预审申请；全面查清产能严重过剩行业在建和建成违规产能项目用地情况，分类提出处理意见。

瑞峰解读：不可否认，加强对国土资源的利用统筹管控，是化解产能严重过剩配套工作中相当重要的一环。国土部此次出台的政策是对国家发改委、工信部限制产能过剩的呼应。土地是产业发展的载体，限制土地供应将使得这些行业新项目获批难度加大。同时，结合国情适时调整的土地供应政策可更高效的利用土地，将土地价值最大化。

1.3市场动态

1.3.1、惠州下调住房公积金 二套房贷上限下调十万元

10月底，惠州市住房公积金管理中心官网发布通知，自今年11月1日起，惠州住房公积金二套房贷最高贷款额度调整为个人贷款不超过20万元，夫妻合贷不超过40万元。这是7年来惠州首次下调住房公积金贷款额度上限。

瑞峰解读：究其政策出台的核心原因主要是惠州公积金覆盖率普遍偏低的问题始终没有根本改善，低于预期的缴存额增长无法和贷款需求相匹配。（缴存的公积金额度少，市场贷款的额度高）

惠州市公积金管理中心的统计显示，此次调整上限主要是目前全市公积金缴存的平均覆盖率仅为49%，整体覆盖率较低。为了保证公积金的稳妥运作，公积金个贷率必须控制在75%，而2012年底个贷率就已经达到了这一临界点。“今年1到6月，个贷率已经上升到79.5%，现在还在上升。”

对于是否是为了缓解钱荒，负责人表示：虽然目前惠州各银行住房贷款额度正面临紧张局面，邮储、农商行两家已暂停房贷，不过公积金贷款上限调整不是应急措施，不能称之为“钱荒”的蔓延，而是要解决楼市活跃与公积金缴存滞后的长期问题。

1.3.2、 深圳自11月6日起执行二套房首付不低于70%的政策

11月1日，深圳市规划国土委表示，二套房信贷政策确实有调整。由此，深圳成为广东第一个执行二套房首付不低于70%政策的城市。经腾讯大粤网房产频道采访，中国银行、工商银行等四大行已接到正式通知，深圳二套房首付将提至七成，于11月6日起正式执行。人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》对差别化住房信贷政策做出调整。

瑞峰解读：深圳自11月6日执行二套房不低于70%的楼市政策出台后，业内表示影响有限，“即便提高到七成，对有能力想买二套房的人来说，还是照样会买，这个东西影响不大。”

政策出台当然也可能对其他城市产生影响。业内人士认为，北京、深圳收紧调控的举措将影响其他城市。预计很可能在最近全国一二线城市价格上涨较快的区域出现一波调控收紧政策，这有可能对四季度市场走势有明显影响。

在业内人士看来，类似一些提高二套房首付的做法是从抑制、限制需求的角度出发的，都是一些治标的举措，短期内可能会有一定的效果，但这些临时性的举措不是调控的根本办法，而且这些年的调控都是以短期调控和抑制需求为主，这样的调控模式目前已走到尽头，再推出类似的举措，所起到的作用十分有限。