东莞11月土地市场供需旺 12月20宗土地延续高温

导读：2013年11月的东莞土地市场“高温”依然延续，供应爆发，成交喜人。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年11月东莞全市共有22宗土地挂牌上市，合计出让面积约77.42万㎡；其中商住用地有13宗，面积约57.81万㎡，环比上涨96%，同比增长近6倍，创历年来土地供应单月之最。商住成交方面，11月有12宗约45.27万㎡商住商服用地成功进入市场，其中9宗是商住用地，面积约40.14万㎡，环比上涨14%，同比增长75%，总体楼面地价约1906元/㎡，环比下滑30%。

2013年12月东莞全市共有20宗商住商服用地待拍，合计出让面积约79.68万㎡，地块分布较广，有位于热门区域的虎门、塘厦、厚街等镇区的优质地块出让，也有来自东坑、麻涌、寮步、石排等三线镇区地块；其中厚街镇、东坑镇和寮步镇三镇成为供地大户，预计12月土地成交市场将继续延续供需两旺的态势。

    1、整体概况：临近年底莞土地供应爆发   本土房企“出手阔绰”大手笔拿地 

今年以来，楼市不断回暖，全国重点城市住宅销量也随之上升，使房企完成全年目标变得轻松很多，降价促销的动力减少；而另一方面，随着融资渠道的拓宽，开发商手头资金充裕，四季度以来更多房企在土地市场“出手阔绰”，土地市场持续升温，高价地频现。热闹的销售让开发商手握重金，但十八届三中全会前后，新一轮的调控政策来临，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、长沙等十二个城市皆升级楼市调控政策，二套房首付比例提高及非户籍人口购房门槛的提高并未撼动开发商在东莞拿地的热情，接着市场又传出房产税即将扩围到深圳的消息，作为广深购买力外溢的最佳选择地之一的东莞市将直接受益。

11月的东莞土地市场“高温”依然延续，供应爆发，成交喜人。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年11月东莞全市共有22宗土地挂牌上市，合计出让面积约77.42万㎡；其中商住用地有13宗，面积约57.81万㎡，环比上涨96%，同比增长近6倍，创历年来土地供应单月之最。商住供地供应激增，一是因为临近年底，为完成全年供应计划以及缓解地方政府债务压力，政府加大了商住用地的供应力度；二是土地市场预期势头向好，二三线镇区趁机大力推动，尤其是近期备受关注的水乡片区和大石龙片区；三是连体地块集中出让是四季度土地供应的一大特点，如望牛墩、沙田、厚街、黄江等区域皆有连体地块出让，拉高了供应量。数据显示：四季度东莞土地供应潮已经来临，截止至11月30日，东莞在12月将有20宗约约80万㎡的商住商服用地即将进入市场，预计东莞的土地市场将延续高位运转的行情，交投继续活跃。

商住成交方面，11月有12宗约45.27万㎡商住商服用地成功进入市场，其中9宗是商住用地，面积约40.14万㎡，环比上涨14%，同比增长75%，总体楼面地价约1906元/㎡，环比下滑30%。主要是因为11月成交的商住地块大多来自于二三线镇区，起始楼面地价较低，虽然地块竞争激烈，楼面地价超过3千，但总的来说，地价不超2千的成交量占比较多，拉低了整体的楼面地价。另外，光大、中熙、联华国际三大开发商高调拿地，成为11月的“地主”。