东莞11月土地市场供需旺 12月20宗土地延续高温

瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年12月东莞全市共有20宗商住商服用地待拍，合计出让面积约79.68万㎡，地块分布较广，有位于热门区域的虎门、塘厦、厚街等镇区的优质地块出让，也有来自东坑、麻涌、寮步、石排等三线镇区地块；地块面积大小不一，有大到超十万平的，也有小至几千平的。

12月将有11个镇区有地块待拍，其中有3宗以上地块待拍的镇有3个，分别是厚街镇、东坑镇和寮步镇。其中厚街镇是12月最大的土地出让方，有4宗商住用地待拍，合计面积约22万㎡；其中3宗位于厚街镇双岗、新围村连宗地块，出让面积约8万㎡，起始楼面地价地价在2248-2257元/㎡之间，另一宗是位于厚街镇珊美村、宝屯村，出让面积约14万㎡，起始楼面地价2730元/㎡，该地块曾被万达地产拿下，之后成交结果被取消重新上市待拍。东坑镇出让的是3宗不同区域的地块，2宗商住，1宗商服，面积分别是6.17万㎡、1.48万㎡以及不足3千平的商服用地。寮步3宗地块其中2宗位于已经纳入中心城区规划的横坑村，合计面积约9万㎡，1宗位于已经有中惠、万科等开发商进驻的凫山村，面积约2.16万㎡，起始楼面地价约1305元/㎡。

另外临深热门区域也有优质地块出让，如塘厦大坪村有一宗面积约10.81万㎡的商住地待拍，起始楼面地价约3650元/㎡；清溪上元村则出让的是约7万㎡的商住地；樟木头樟洋社区有2宗商住地块出让，合计面积约3.4万㎡。近期较热的水乡片区同样也有地块出让，沙田齐沙村有2宗1.5万㎡的连体商住地，麻涌大步村出让的是1宗8.53万㎡的商住地，而虎门则出让的是北栅村一宗2万平的地块，起始楼面地价约3381元/㎡。

    4、土地预告：8宗约16.27万㎡土地出让     5宗商住商服用地占45%

最新一期的土地预告—东土交（预告）【2013】12号已于11月初新鲜出炉，合计共有8宗约16.27万㎡的土地将进入东莞的土地市场。其中商住用地有3宗，分别位于桥头、石龙和茶山，出让面积约6.67万㎡；商服用地有2宗，分别位于洪梅和沙田，地块出让面积较小，合计面积约0.83万㎡；本次出让预告中面积最大的是位于松山湖中心区的教育科研设计用地，面积约5.36万㎡。