东莞11月土地市场供需旺 12月20宗土地延续高温

    2、交易明细：4镇区现区域“高价地”地块    联华国际、中熙成11月“地主”    

临近年末，东莞房企清货忙，买地更忙。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：11月待拍的12宗商住商服用地皆全都成功“嫁”出，合计出让面积约45.27万㎡；地块竞拍激烈，共有36家房企参与竞拍，总溢价率高达59%，各地块均与不同幅度的溢价；其中竞争最为激烈的是位于高埗镇高埗大道旁的一宗面积约4.94万㎡的商住用地，光大地产旗下的东莞市景湖海岸房地产开发有限公司挥金32906万击败4家竞争者夺得该地的使用权，溢价率高达165%，折合楼面地价约3450元/㎡，虽然该地块是自高埗2008年以来的首宗商住用地挂牌上市，但如此高的成交楼面价也奠定了该地块成为高埗镇的“高价地”之位。

11月7个镇区有商住商服用地成功交易，其中有4个镇区刷新了该区域的最高楼面地价，除了高埗镇之外，其他三镇分别是清溪镇、石碣镇和望牛墩镇；优越的地理环境、齐全的配套设施及利好的政策规划等皆是区域高价地频现的主要原因。如位于清溪镇重河村面积约4万㎡的商住地，地处清溪镇中心规划的利好板块，临近镇政府，设施配套齐全，综合素质佳共吸引4家企业抢夺，在经过68轮的抢夺后，世博集团旗下的世博新天地以约2.46亿元获，溢价率高达46%，折合楼面地价为2451元/㎡，为清溪历年来首次突破“2”字头的地价记录。

望牛墩镇是11月最大的土地出让方，5宗商住商服用地合计约16万㎡皆已成功交易。其中2宗位于赤滘、扶涌村的商住地块皆被东莞顺海实业投资有限公司9071万元拿下，楼面地价在1000-1237元/㎡。而11月“地主”之一—联华国际以2.1亿元斩获位于杜屋村的三宗商住地，合计面积约12万㎡的地块，三宗地块位于广深高速和北环路旁，江景资源丰富，周边连片土地待开发，是早前规划的芙蓉故里项目的配套用地；芙蓉故里项目离望洪枢纽站大概3公里，未来市汽车西站也将建在望洪枢纽站附近，可以预见随着水乡片区规划的逐步落实，望洪枢纽站片区将成为水乡区域的核心地带，该项目会直接受益望洪板块带来的利好。

除联华国际外，另一个收地上十万平的“地主”中熙地产收获的则是石碣镇的两宗商住地块，一宗是位于四甲村面积约7.64万㎡的曾经流拍地，楼面地价为1624元/㎡；另一宗是位于刘屋社区面积约5.86万㎡的商住地，楼面地价高达3601元/㎡，创历年新高。

    3、待拍土地：20宗近80万㎡商住商服地“寻主”   9宗地块起始楼面地价超2千